Νόμος 5306/2026 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 5306/2026 του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζει το σύστημα χωρικού σχεδιασμού, ορίζοντας βασικές έννοιες όπως η βιώσιμη ανάπτυξη και ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός.

Τροποποιήσεις:

Ο νόμος εξακολουθεί να ισχύει, έχοντας εφαρμοστεί εκτενώς σε διοικητικές πράξεις.

Άρθρα

  1. Άρθρο 1. Το Άρθρο 1 του ΦΕΚ 88/08.06.2026 ορίζει βασικές έννοιες για το σύστημα χωρικού σχεδιασμού, όπως η "βιώσιμη ανάπτυξη" (που συνθέτει κοινωνικούς, οικονομικούς και περιβαλλοντικούς στόχους), η "βιώσιμη χωρική ανάπτυξη", ο "χωροταξικός σχεδιασμός" (σε εθνική/περιφερειακή κλίμακα) και ο "πολεοδομικός σχεδιασμός" (σε αστικό/υπαίθριο χώρο), καθώς και τους όρους "κατεύθυνση" και "ρύθμιση" με τις αντίστοιχες δεσμευτικότητές τους.
  2. Άρθρο 1 Ο. Το Άρθρο 1 Ο του ΦΕΚ ορίζει τους όρους και τις έννοιες που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό, ενώ το Άρθρο 2 περιγράφει τη διάρθρωση του συστήματος χωρικού σχεδιασμού. Το Κεφάλαιο Α' του Τμήματος II, με τίτλο "Χερσαίος Χωροταξικός Σχεδιασμός", εισάγει το Άρθρο 3, το οποίο αφορά την Εθνική Χωρική Στρατηγική.
  3. Άρθρο 1 π. Το Άρθρο 1 π καθορίζει όρους και περιορισμούς δόμησης για βιομηχανικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων ελάχιστων αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου (10 μ.), μέγιστου ποσοστού κάλυψης (30% ή 40% για αποθήκες τύπου SILOS και δεξαμενές), μέγιστου ύψους (11 μ.), συντελεστή δόμησης (0,6) και συντελεστή όγκου εκμετάλλευσης (4), με παρεκκλίσεις για υφιστάμενες άδειες και ειδικές περιπτώσεις γηπέδων.
  4. Άρθρο 1 τ. Το Άρθρο 1 τ του ΦΕΚ Α' 88/08.06.20263666 αναφέρεται σε διαδικασίες χαρακτηρισμού ακίνητης φυσικής κληρονομιάς, απαιτούμενα δικαιολογητικά για οικοδομικές άδειες και άδειες κατεδάφισης, καθώς και σε εισφορές υπέρ του Δημοσίου, του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης και του οικείου δήμου, με αναφορές σε διάφορους νόμους όπως οι ν. 2039/1992, 1126/1981, 1221/1981, 1577/1985, 4662/2020 και το π.δ. 305/1996.
  5. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 του εγγράφου ορίζει τα επίπεδα του χωρικού σχεδιασμού, διακρίνοντας τα Θαλάσσια Χωροταξικά Πλαίσια (δεύτερο επίπεδο) από τον πολεοδομικό σχεδιασμό που εκπονείται σε τοπική κλίμακα. Στο πρώτο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνονται τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) του άρθρου 21 και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Ε.Π.Σ.) του άρθρου 22, ενώ στο δεύτερο επίπεδο βρίσκονται τα Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) του άρθρου 26. Επίσης, διευκρινίζεται ότι όπου στη νομοθεσία αναφέρεται "Τοπικό Χωρικό Σχέδιο" νοείται πλέον το "Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο" του άρθρου 21, και όπου αναφέρεται "Ειδικό Χωρικό Σχέδιο" νοείται το "Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο" του άρθρου 22.
  6. Άρθρο 2 τ. Το Άρθρο 2 τ, που τροποποιεί το άρθρο 2 του ν. 4258/2014, ρυθμίζει τη διαδικασία εκπόνησης Ε.Π.Σ. και την υλοποίηση έργων τεχνικής υποδομής και διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων, προβλέποντας αναστολή οικοδομικών αδειών, επιλογή μελετητών και εργολάβων από τον φορέα υλοποίησης του Ε.Π.Σ., έλεγχο από Ανεξάρτητο Μηχανικό, και παραλαβή έργων από τη Γενική Διεύθυνση Συγκοινωνιακών Υποδομών του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών εντός 40 ημερών.
  7. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3 του ΦΕΚ ορίζει την Εθνική Χωρική Στρατηγική, η οποία εγκρίνεται από το Υπουργικό Συμβούλιο και αποτελεί κείμενο βασικών αρχών πολιτικής για την ανάπτυξη και τον σχεδιασμό του χερσαίου και θαλάσσιου χώρου, με στόχο τον συντονισμό των πολιτικών και την ενσωμάτωση της εθνικής θαλάσσιας χωρικής στρατηγικής. Η Στρατηγική, που καταρτίζεται υπό την ευθύνη του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, λαμβάνει υπόψη προγράμματα οικονομικής ανάπτυξης, δημοσιονομικής στρατηγικής, δημόσιων επενδύσεων, καθώς και πολιτικές περιβάλλοντος και ενέργειας.
  8. Άρθρο 3 τ. Το Άρθρο 3 τ ρυθμίζει τη σύσταση και λειτουργία περιφερειακών και τοπικών παρατηρητηρίων ελέγχου δόμησης, με δύο περιφερειακές διευθύνσεις για την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (Ρόδος και Σύρος) και τμήματα σε κάθε περιφερειακή ενότητα, ενώ προεδρικό διάταγμα θα καθορίσει τη στελέχωση, προσωπικό, υλικοτεχνική υποδομή και λειτουργία τους.
  9. Άρθρο 4. Το Άρθρο 4 ορίζει τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) ως σύνολα κειμένων και διαγραμμάτων που καθορίζουν εθνικές κατευθύνσεις για τη χωρική διάρθρωση του οικιστικού δικτύου, των παραγωγικών δραστηριοτήτων, των υποδομών, την πολιτική γης, την προστασία του περιβάλλοντος και την ανάπτυξη ειδικών περιοχών, υπό την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με κοινές αποφάσεις αρμόδιων Υπουργών και συμμετοχή επιτελικών επιτροπών.
  10. Άρθρο 4 Ε. Το Άρθρο 4 Ε του ΦΕΚ αφορά τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, τα οποία αποτελούν μέρος της εθνικής χωροταξικής στρατηγικής, όπως αυτή ορίζεται στο Άρθρο 3 Ε.
  11. Άρθρο 4 ν. Το άρθρο 4 ν. 4302/2014, σε συνδυασμό με την περ. 3.1 της παρ. 3 του άρθρου 9 π.δ. 79/2004, ρυθμίζει τις χρήσεις γης για αποθήκες χονδρικού εμπορίου (κγ) 21.3, κέντρα δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων (κβ) 21.Α, καθώς και επαγγελματικά εργαστήρια (κγ) 22.
  12. Άρθρο 4 τ. Το Άρθρο 4 τ ορίζει τις προϋποθέσεις για την πολεοδόμηση περιοχών, συμπεριλαμβανομένων των ορίων εγκεκριμένων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ.) και Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.), Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., καθώς και τις εξαιρέσεις από την κατεδάφιση για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε σχετικές διατάξεις νόμων όπως ο ν. 3399/2005, ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013, ν. 4495/2017, και ν. 2730/1999. Επίσης, επιτρέπει τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και τη μίσθωση ή παραχώρηση ακινήτων που ανήκουν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ) ή στο Δημόσιο, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017 ή του παρόντος Μέρους.
  13. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 ορίζει τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια (Π.Χ.Π.) ως σύνολα κειμένων, χαρτών ή διαγραμμάτων που παρέχουν κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης σε περιφερειακό επίπεδο, καλύπτοντας θέματα όπως η αξιοποίηση των περιφερειακών χαρακτηριστικών, η χωρική διάρθρωση παραγωγικών τομέων και υποδομών, η οικιστική ανάπτυξη, η προστασία φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, και ο προσδιορισμός παρεμβάσεων όπως οι Περιοχές Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων (Π.Ε.Χ.Π.) και τα Σχέδια Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων (Σ.Ο.Α.Π.). Τα Π.Χ.Π. περιλαμβάνουν κατευθύνσεις ανά δήμο, εναρμονίζονται με τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ. και Ε.Π.Σ.), συνοδεύονται από Πρόγραμμα Έργων, Ενεργειών και Προτεραιοτήτων, και δεσμεύονται από τις κατευθύνσεις των Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων (Ε.Χ.Π.).
  14. Άρθρο 5 τ. Το Άρθρο 5 τ ορίζει τη διαδικασία για σημειακές τροποποιήσεις Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. που δεν έχουν υποβληθεί σε Στρατηγική Περιβαλλοντική Εκτίμηση, απαιτώντας φάκελο περιβαλλοντικού προελέγχου σύμφωνα με την υπ' αριθμ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/28.8.2006 κοινή υπουργική απόφαση. Επίσης, το Άρθρο 22 περιγράφει τη δημιουργία Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Ε.Π.Σ.) για περιοχές στρατηγικής σημασίας και θέτει προθεσμίες τριών (3) μηνών για την αποδοχή αιτήσεων ανταλλαγής ακινήτων και εξήντα (60) ημερών για την αποδοχή της ανταλλαγής από τον ενδιαφερόμενο, με την εμπλοκή του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
  15. Άρθρο 6. Το Άρθρο 6, με ημερομηνία 08.06.2026 (ΦΕΚ A' 88), ορίζει ότι περιοχές με ιδιαίτερα ή κρίσιμα προβλήματα χωρικής ανάπτυξης, όπως αυτές που επηρεάζονται από μεγάλα έργα, έχουν μειονεκτικά χαρακτηριστικά, βρίσκονται σε παραμεθόριες ζώνες ή αντιμετωπίζουν έκτακτες ανάγκες λόγω φυσικών καταστροφών, μπορούν να χαρακτηρίζονται ως Περιοχές Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων, με απόφαση που εκδίδεται μετά από γνώμη του οικείου περιφερειακού συμβουλίου και ειδική χωροταξική μελέτη του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι αποφάσεις αυτές καθορίζουν την οριοθέτηση, τις χρήσεις χώρου, ένα συντονισμένο πρόγραμμα μέτρων και έργων, και ενδέχεται να θεσπίζουν ειδικά καθεστώτα οικονομικής ενίσχυσης για επιχειρήσεις, με δυνατότητα επιβολής ανταποδοτικών τελών, και συνυπογράφονται από τον Υπουργό Εθνικής Οι…
  16. Άρθρο 6 τ. Το Άρθρο 6 τ του ΦΕΚ ρυθμίζει την κατάτμηση και δόμηση ιδιοκτησιών εντός και εκτός σχεδίου πόλης, θέτοντας όρια αρτιότητας και εμβαδού, ενώ παράλληλα αναφέρεται σε ειδικές περιπτώσεις οικοπέδων που παραχωρήθηκαν από το κράτος έως τις 18.12.1985 και σε τροποποιήσεις ορίων σχεδίου πόλης έως τις 27.4.2012.
  17. Άρθρο 7. Το Άρθρο 7 του ΦΕΚ καθορίζει το σκοπό και το αντικείμενο του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού, ενσωματώνοντας την Οδηγία 2014/89/ΕΕ και προωθώντας τη βιώσιμη ανάπτυξη των θαλάσσιων οικονομιών και πόρων, ενώ παράλληλα αναφέρεται σε ρυθμίσεις σχετικά με την εκπλήρωση όρων εγκριτικών σχεδίων και την αναθεώρηση υποχρεώσεων για οικισμούς πριν τις 8.5.1948.
  18. Άρθρο 7 τ. Το Άρθρο 7 τ, παράγραφος 4, ορίζει ότι οι εκκρεμείς διαδικασίες έγκρισης ή τροποποίησης Ειδικών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης ολοκληρώνονται σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 2742/1999 (Α' 207). Η παράγραφος 5 αναφέρεται στην ολοκλήρωση εκκρεμών διαδικασιών αναθεώρησης ή τροποποίησης Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, ενώ η παράγραφος 6 περιγράφει την εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης μέσω της πράξης εφαρμογής, η οποία λαμβάνει υπόψη διατάξεις όπως το άρθρο 7 του ν. 3800/1957 (Α' 256) και το άρθρο 88 του α.ν. 2200/1940 (Α' 42), καθώς και την ανάγκη για υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Α' 75) για υφιστάμενα κτίρια.
  19. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8 του ΦΕΚ ορίζει ότι το Κεφάλαιο εφαρμόζεται στον θαλάσσιο χώρο (θαλάσσια ύδατα και παράκτια ζώνη), εκτός από δραστηριότητες αποκλειστικά για άμυνα ή εθνική ασφάλεια, και δεν θίγει τη χάραξη θαλάσσιων ζωνών σύμφωνα με τη Σύμβαση των Ηνωμένων Εθνών για το Δίκαιο της Θάλασσας. Το Άρθρο 9 ορίζει την "Ολοκληρωμένη Θαλάσσια Πολιτική" ως την πολιτική της Ευρωπαϊκής Ένωσης για συντονισμένη λήψη αποφάσεων που προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη, την οικονομική ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή, ιδιαίτερα σε παράκτιες, νησιωτικές και εξόχως απόκεντρες περιοχές.
  20. Άρθρο 8 Π. Το Άρθρο 8 Π, που αφορά το Πεδίο εφαρμογής του Θαλάσσιου Χωροταξικού Σχεδιασμού, καθορίζει την έκταση και τις περιοχές στις οποίες εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κεφαλαίου Β' του ΦΕΚ, χωρίς να αναφέρονται συγκεκριμένα ονόματα, αριθμοί, ποσά, ημερομηνίες ή φορείς.
  21. Άρθρο 8 τ. Το Άρθρο 8 τ, παράγραφοι 5 και 6, καθορίζει την ολοκλήρωση εκκρεμών διαδικασιών αναθεώρησης Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης και έγκρισης ρυθμιστικών σχεδίων, με αρμοδιότητα του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και έκδοση προεδρικού διατάγματος. Επιπλέον, το άρθρο 186, παράγραφος 1, ορίζει ότι σε περίπτωση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, ο δήμος υποχρεούται να κινήσει τη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου για να καταστεί οικοδομήσιμο το ακίνητο που δεν υπόκειται πλέον σε απαλλοτρίωση.
  22. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 ορίζει τους όρους "Θαλάσσιος Χωροταξικός Σχεδιασμός", "Θαλάσσια περιοχή ή υποπεριοχή", "Θαλάσσια ύδατα", "Παράκτια ζώνη" και "Ολοκληρωμένη διαχείριση της παράκτιας ζώνης", αναφερόμενο στον ν. 3983/2011 (Α' 144) και την έκδοση ΦΕΚ A' 88/08.06.2026.
  23. Άρθρο 9 ν. Το Άρθρο 9 ν. ρυθμίζει τις δευτεροβάθμιες και τριτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας που περιλαμβάνουν νοσηλεία, όπως νοσοκομεία (περιφερειακά και γενικά), νοσοκομεία-κέντρα υγείας, ιδιωτικές κλινικές, κέντρα φυσικής και ιατρικής αποκατάστασης, κέντρα αποθεραπείας-αποκατάστασης κλειστής νοσηλείας (άρθρο 10 ν. 2072/1992) και ξενώνες ανακουφιστικής φροντίδας ασθενών του ν. 5007/2022 (Α' 241).
  24. Άρθρο 9 τ. Το Άρθρο 9 τ, παράγραφος 10, ορίζει ότι για την έγκριση έργων υποδομής και ανωδομής, καθώς και για τη διαμόρφωση και λειτουργία οικισμού, απαιτείται η έγκριση περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με το άρθρο 9 του ν. 4014/2011. Οι παραβάτες αυτών των διατάξεων, συμπεριλαμβανομένων δικαιοπρακτούντων, συντακτών σχεδίων, μεσιτών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων και υπαλλήλων υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων, θα αντιμετωπίσουν διοικητικό πρόστιμο υπέρ του Πράσινου Ταμείου, το ύψος και τα κριτήρια επιβολής του οποίου θα καθοριστούν με προεδρικό διάταγμα. Επιπλέον, απαγορεύεται η έκδοση άδειας δόμησης πριν την ολοκλήρωση των έργων υποδομής, ενώ για εκτάσεις άνω των 100 στρεμμάτων, η πολεοδομική μελέτη μπορεί να προβλέπει σταδιακή ολοκλήρωση των κοινόχρηστων έργων υποδομής ανά τμήματα 50 στρεμμάτων.
  25. Άρθρο 10. Το Άρθρο 10 του ΦΕΚ καθορίζει τους στόχους του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη στήριξη της βιώσιμης ανάπτυξης και της χωρικής συνοχής μεταξύ θαλάσσιου και παράκτιου χώρου, καθώς και την ορθολογική ανάπτυξη δραστηριοτήτων όπως ο ενεργειακός τομέας, οι θαλάσσιες μεταφορές, η αλιεία, ο τουρισμός και η εξόρυξη πρώτων υλών, με παράλληλη διατήρηση του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονομιάς, όπως ορίζεται από τον ν. 4858/2021. Το Άρθρο 11 αναθέτει στην αρμόδια αρχή του άρθρου 20 την ευθύνη για την κατάρτιση, εφαρμογή και αξιολόγηση του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες των θαλάσσιων περιοχών και τις επιπτώσεις των δραστηριοτήτων.
  26. Άρθρο 10 ν. Το άρθρο 10 ν του ΦΕΚ Α' 125/1992, όπως αναφέρεται σε διάφορες παραγράφους του εγγράφου, αφορά τα Κέντρα αποθεραπείας - αποκατάστασης ημερήσιας νοσηλείας, ενώ άλλες ενότητες του κειμένου, όπως οι ενότητες 8.1.4, 8.1.5, 8.1.6, 8.3, 8.4, 9, 10 (με τα υποστοιχεία του 10.1 έως 10.6), 11, 12, 13, 14, 15, 16 (με τα υποστοιχεία 16.1 και 16.2), 17, 18, 19 (με τα υποστοιχεία 19.1 και 19.2), 20 (με τα υποστοιχεία 20.1 έως 20.4) και 21 (με τα υποστοιχεία 21.1 έως 21.3), ρυθμίζουν αντίστοιχα ιδιωτικές μονάδες πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας, μονάδες χρόνιας αιμοκάθαρσης, ιδιωτικές μονάδες ημερήσιας νοσηλείας, ξενώνες ανακουφιστικής φροντίδας, εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας, μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης εξαρτήσεων, χώρους συνάθροισης κοινού, εμπορικές δραστηριότητες και παροχή προσωπικώ…
  27. Άρθρο 11. Το Άρθρο 11 ορίζει ότι ο θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός λαμβάνει υπόψη τους φυσικούς πόρους, την πολιτιστική κληρονομιά, τις αλληλεπιδράσεις ξηράς-θάλασσας και τις αρχές αειφορικής διαχείρισης, περιλαμβάνοντας την εθνική χωρική στρατηγική και τα θαλάσσια χωροταξικά πλαίσια, ενώ η αρμόδια αρχή του άρθρου 20 αξιολογεί την εφαρμογή του κάθε πέντε (5) έτη και αναθεωρείται τουλάχιστον κάθε δέκα (10) έτη. Επίσης, το άρθρο αναφέρεται σε προσαυξήσεις συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) για κίνητρα που εφαρμόζονται από 1ης Μαΐου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025, με συγκεκριμένα όρια ύψους προσαύξησης (2,50 μ. και 3 μ.) ανάλογα με τον Σ.Δ., και επιτρέπει παρεκκλίσεις για κτίρια δημοσίου τομέα, δήμων και περιφερειών, εφόσον εγκρίνονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
  28. Άρθρο 11 τ. Το άρθρο 11 τ του Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» αφορά την κατασκευή ανελκυστήρα σε πολυκατοικίες που έχουν υπαχθεί στον ν. 3741/1929 (Α' 4), απαιτώντας πρακτικό γενικής συνέλευσης με πλειοψηφία 51% αντί για δήλωση συναίνεσης, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν. 3209/2003 (Α' 304). Επίσης, περιγράφει τα πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την κοπή δέντρων σε κοινόχρηστους χώρους ή οικόπεδα, καθώς και για την κατασκευή εγκαταστάσεων και την επίβλεψη έργων από μηχανικό.
  29. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12 του ΦΕΚ A' 88/08.06.20263514 ορίζει την Εθνική Χωρική Στρατηγική για τον Θαλάσσιο Χώρο, η οποία αποτελεί μέρος της εθνικής χωρικής στρατηγικής και περιλαμβάνει βασικές αρχές πολιτικής, στρατηγικές κατευθύνσεις και στόχους για την ανάπτυξη και τον σχεδιασμό του θαλάσσιου χώρου. Η στρατηγική καταρτίζεται από την αρμόδια αρχή του άρθρου 20 σε συνεργασία με τα συναρμόδια υπουργεία, εγκρίνεται με Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου μετά από εισήγηση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και απαιτεί δημόσια διαβούλευση, γνωμοδότηση του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας (άρθρο 456) και των εμπλεκόμενων υπουργείων (Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης, Προστασίας του Πολίτη, Εθνικής Άμυνας, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφ…
  30. Άρθρο 12 Ε. Το Άρθρο 12 Ε καθορίζει την Εθνική χωρική στρατηγική για τον θαλάσσιο χώρο και τη δομή του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού, αναφερόμενο στα Άρθρα 11, 13 και 14 που αφορούν τη θέσπιση, εφαρμογή και περιεχόμενο του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού.
  31. Άρθρο 12 τ. Το Άρθρο 12 τ ρυθμίζει τον υπολογισμό και την είσπραξη της εισφοράς σε χρήμα για ακίνητα, λαμβάνοντας υπόψη την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο ή την οικοπεδική αξία σε περιπτώσεις ελλιπών στοιχείων ιδιοκτητών, με την εισφορά να αποτελεί έσοδο του οικείου δήμου και να διατίθεται για κοινόχρηστα έργα υποδομής εντός της περιοχής μελέτης. Η καταβολή μπορεί να γίνει σε 108 μηνιαίες, 36 τριμηνιαίες ή 18 εξαμηνιαίες δόσεις, με έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή εντός ενός έτους, ενώ ορίζονται ελάχιστες δόσεις 50€ μηνιαίως, 150€ τριμηνιαίως και 300€ εξαμηνιαίως.
  32. Άρθρο 13. Το Άρθρο 13, παράγραφος 8, ορίζει ότι μετά την 9η Δεκεμβρίου 2020, τα "Θαλάσσια Χωροταξικά Σχέδια" αντικαθίστανται από τα "Θαλάσσια Χωροταξικά Πλαίσια" του παρόντος Κεφαλαίου, σύμφωνα με τον ν. 4759/2020. Η παράγραφος 13 του ίδιου άρθρου καθορίζει τις ελάχιστες απαιτήσεις για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό, υποχρεώνοντας την αρμόδια αρχή του άρθρου 20 να λαμβάνει υπόψη τις αλληλεπιδράσεις ξηράς-θάλασσας, τις περιβαλλοντικές, οικονομικές, κοινωνικές και πολιτιστικές παραμέτρους, την κλιματική αλλαγή, την ασφάλεια, τον ενεργειακό εφοδιασμό των νησιωτικών περιοχών και του ηπειρωτικού τμήματος, καθώς και τη συνεκτικότητα με άλλα χωρικά σχέδια.
  33. Άρθρο 13 τ. Το άρθρο 13 τ του ν. 1337/1983, όπως τροποποιείται, αφορά τη διάθεση εκτάσεων μέσω πράξης εφαρμογής και την επιβολή εισφοράς σε γη κατά την κατάτμηση οικοπέδων, ενώ επιτρέπει την έκδοση οικοδομικών αδειών πριν την πράξη εφαρμογής σε πυκνοδομημένα τμήματα πολεοδομικών μελετών υπό προϋποθέσεις. Επίσης, ορίζει κατηγορίες περιοχών (Α, Β, Γ) με βάση την έγκριση πολεοδομικών σχεδίων και τον ν. 1337/1983, και περιγράφει τη διαδικασία τακτοποίησης οικοπέδων, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει μεταβολές στη θέση, το σχήμα και το μέγεθος, αποκλείοντας μεταβολές σε υφιστάμενες οικοδομές.
  34. Άρθρο 14. Το Άρθρο 14 ορίζει ότι τα Θαλάσσια Χωροταξικά Πλαίσια (ΘΧΠ) λαμβάνουν υπόψη αλληλεπιδράσεις δραστηριοτήτων όπως αλιεία, υδατοκαλλιέργεια, θαλάσσιες αιολικές εγκαταστάσεις, εξόρυξη πόρων, θαλάσσιες οδούς, λιμενικές εγκαταστάσεις, στρατιωτικές ασκήσεις, προστατευόμενες περιοχές, επιστημονική έρευνα, καλώδια/αγωγούς, τουρισμό και ενάλιους αρχαιολογικούς χώρους (σύμφωνα με τον ν. 4858/2021). Τα ΘΧΠ παρέχουν κατευθύνσεις για την χωρική ανάπτυξη, την διάρθρωση παραγωγικών τομέων, δικτύων μεταφορών, την προστασία φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, και συνοδεύονται από Πρόγραμμα Έργων, Ενεργειών και Προτεραιοτήτων, ενώ δεσμεύονται από τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) και λαμβάνουν υπόψη την Εθνική Χωρική Στρατηγική, προγράμματα δημόσιων επενδύσεων, σχέδια για την κλιματική αλλαγή, και τ…
  35. Άρθρο 14 τ. Το Άρθρο 14 τ του ΦΕΚ 88/08.06.2026 καθορίζει τα απαιτούμενα έγγραφα για τον χαρακτηρισμό μιας έκτασης, συμπεριλαμβανομένων πράξεων δασικού χαρακτήρα, αποφάσεων για αιγιαλό και παραλία, βεβαίωσης από την Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, τοπογραφικών διαγραμμάτων με γεωμορφολογικά στοιχεία και όρια προστατευόμενων περιοχών, χάρτη με ενδείξεις χρήσεων γης και υποδομών, απόσπασμα πολεοδομικού σχεδίου, και πρόταση οριογραμμών υδατορεμάτων σύμφωνα με τον ν. 4258/2014.
  36. Άρθρο 15. Το Άρθρο 15 του ΦΕΚ ορίζει τη διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης και συμμετοχής του κοινού στην κατάρτιση του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού, εξασφαλίζοντας τη συμμετοχή δημόσιων αρχών, ενδιαφερόμενων φορέων και του κοινού ήδη από τα πρώιμα στάδια. Συγκεκριμένα, για την εθνική χωρική στρατηγική για τον θαλάσσιο χώρο, η αρμόδια αρχή του άρθρου 20 ενημερώνει τα συναρμόδια υπουργεία και θέτει το σχέδιο σε δημόσια διαβούλευση.
  37. Άρθρο 15 Δ. Το Άρθρο 15 Δ, το οποίο αναφέρεται στη δημόσια διαβούλευση και τη συμμετοχή του κοινού, είναι μέρος ενός ευρύτερου πλαισίου που περιλαμβάνει τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό (Άρθρο 14), τη χρήση δεδομένων (Άρθρο 16), τη συνεργασία εντός ΕΕ (Άρθρο 17) και με τρίτες χώρες (Άρθρο 18), καθώς και την παρακολούθηση του σχεδιασμού (Άρθρο 19).
  38. Άρθρο 15 τ. Το Άρθρο 15 τ του ΦΕΚ περιγράφει λεπτομερώς τη διαδικασία σύνταξης κτηματολογικού διαγράμματος και πίνακα, καθώς και έκθεσης προεκτίμησης για την αποζημίωση ακινήτων που ρυμοτομούνται, καθορίζοντας τις πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται σε κάθε έγγραφο, τις υποχρεώσεις της αρμόδιας φορολογικής αρχής, και τις διαδικασίες πρόσκλησης των δικαιούχων στα δικαστήρια για τον προσδιορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας, ενώ παράλληλα αναγνωρίζει την ισχύ πράξεων αναλογισμού αποζημίωσης που έχουν κυρωθεί νόμιμα πριν από τις 5.8.1977.
  39. Άρθρο 16. Το Άρθρο 16 του ΦΕΚ A' 88/08.06.20263518 καθορίζει τη διαδικασία χρήσης και ανταλλαγής δεδομένων από την αρμόδια αρχή του άρθρου 20 για την κατάρτιση θαλάσσιων χωροταξικών σχεδίων, συμπεριλαμβανομένων περιβαλλοντικών, κοινωνικών, οικονομικών, πολιτιστικών και φυσικών δεδομένων, αξιοποιώντας διαθέσιμα εργαλεία και πολιτικές της ΕΕ, ενώ το Άρθρο 17 προβλέπει τη συνεργασία της αρμόδιας αρχής με αντίστοιχες αρχές άλλων κρατών μελών της ΕΕ για συντονισμένο θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό.
  40. Άρθρο 17. Το Άρθρο 17 ορίζει ότι η συνεργασία σε θαλάσσιες περιοχές, ιδίως σε διακρατικά ζητήματα, επιδιώκεται μέσω υφιστάμενων περιφερειακών θεσμικών δομών, δικτύων αρμόδιων αρχών κρατών μελών, ή άλλων μεθόδων όπως οι στρατηγικές για τις θαλάσσιες λεκάνες.
  41. Άρθρο 17 ν. Το Άρθρο 17 του ν. 3982/2011 αφορά τα επαγγελματικά εργαστήρια, ενώ το Άρθρο 252 αναφέρεται σε γεωργικές αποθήκες, θερμοκήπια και λοιπές εγκαταστάσεις του αγροτικού τομέα, συμπεριλαμβανομένων των κτηνοτροφικών και πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων.
  42. Άρθρο 17 τ. Το Άρθρο 17 τ, παράγραφος ιδ), ορίζει ότι οι αποθήκες χαμηλής όχλησης με συνολική επιφάνεια έως 300 τ.μ. εξαιρούνται, εκτός από αυτές με κωδικό (20.1). Η παράγραφος ιε) αναφέρεται σε επαγγελματικά εργαστήρια σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν. 3982/2011 (Α' 143), η παράγραφος ιστ) σε γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία (κωδικός 30), και η παράγραφος ιζ) σε κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους (κωδικός 48).
  43. Άρθρο 18. Το Άρθρο 18 του ΦΕΚ ορίζει ότι η αρμόδια αρχή (του άρθρου 20) πρέπει να επιδιώκει τη συνεργασία με τρίτες χώρες για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό, σύμφωνα με το διεθνές δίκαιο και διεθνείς συμβάσεις, όπως η Σύμβαση της Βαρκελώνης (κυρωθείσα με τον ν. 855/1978).
  44. Άρθρο 18Α. Το Άρθρο 18Α του ν.δ. 797/1971 (Α' 1) καθορίζει τη διαδικασία προσωρινού και οριστικού καθορισμού αξιών ακινήτων λόγω αναδασμού, με προθεσμίες 15 ημερών για την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου και 3 μηνών για την προσφυγή για οριστικό καθορισμό, ενώ προβλέπει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας και την απόδοση αποζημιώσεων, καθώς και τη διατήρηση δικαιωμάτων ενυπόθηκων δανειστών εντός ενός έτους από τη μεταγραφή.
  45. Άρθρο 19. Το Άρθρο 19 ορίζει ότι η αρμόδια αρχή (ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με το Άρθρο 20) υποχρεούται να διαβιβάζει στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και σε άλλα κράτη μέλη της ΕΕ, εντός 3 μηνών από την έγκρισή τους, αντίγραφα της εθνικής χωρικής στρατηγικής για τον θαλάσσιο χώρο και των θαλάσσιων χωροταξικών πλαισίων, καθώς και τις επικαιροποιήσεις τους.
  46. Άρθρο 20. Το Άρθρο 20 ορίζει τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ως αρμόδια αρχή για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό, αναθέτοντάς του αρμοδιότητες όπως ο σχεδιασμός του περιεχομένου του, η κατάρτιση της εθνικής χωρικής στρατηγικής σε συνεργασία με άλλα υπουργεία, και η αξιολόγηση και τροποποίηση του σχεδιασμού.
  47. Άρθρο 20 Α. Το Άρθρο 20 Α του ΦΕΚ A' 88/08.06.20263492, στο Τμήμα III (ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ) και Κεφάλαιο Α' (ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΠΡΩΤΟΥ ΕΠΙΠΕΔΟΥ), ορίζει την αρμόδια αρχή για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό, ενώ το Άρθρο 21 αναφέρεται στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.
  48. Άρθρο 20 τ. Το Άρθρο 20 τ, παράγραφος 6, ορίζει ότι τα θαλάσσια χωροταξικά πλαίσια υπόκεινται σε στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση και εγκρίνονται με ενιαία απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από γνώμη του Υπουργού Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, απαιτώντας προηγουμένως δημόσια διαβούλευση, γνωμοδότηση του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας εντός 2 μηνών, και γνωμοδοτήσεις των εμπλεκόμενων Υπουργείων εντός 2 μηνών.
  49. Άρθρο 21. Το Άρθρο 21 ορίζει τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) ως σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων που καθορίζουν τη χωρική οργάνωση, τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, τις πολεοδομικές παρεμβάσεις, τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.), τα δίκτυα και τις υποδομές, καθώς και μέτρα για την κλιματική αλλαγή και τις έκτακτες ανάγκες. Τα Τ.Π.Σ. καλύπτουν δημοτικές ενότητες, εναρμονίζονται με τα Περιφερειακά και Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, και καθορίζουν Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ) που περιλαμβάνουν πολεοδομημένες περιοχές, οικισμούς πριν το 1923 ή με λιγότερους από 2.000 κατοίκους, καθώς και περιοχές προς πολεοδόμηση, Π.Ε.Ρ.ΠΟ., Π.Π.Α.Ι.Π., Ε.Π.Π.Α.Ι.Π. και Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.
  50. Άρθρο 21 τ. Το Άρθρο 401 αφορά την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών σε κτίρια κατοικίας εντός στάσιμων οικισμών (όπως ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983), εφόσον βρίσκονται σε απόσταση άνω των 2.000 μ. από τη θάλασσα ή χιονοδρομικά κέντρα, έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983 και υπάγονται στο παρόν Μέρος, με την προϋπόθεση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου μειωμένου κατά 30% (σύμφωνα με το Παράρτημα του άρθρου 399), υποβάλλοντας συγκεκριμένα δικαιολογητικά (περ. α, β, γ, δ, ε, ζ του άρθρου 386) και αποτύπωση κατόψεων ανά διηρημένη ιδιοκτησία, αν υπάρχει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
  51. Άρθρο 22. Το Άρθρο 22 ορίζει τη δημιουργία Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Ε.Π.Σ.) για διάφορους σκοπούς, όπως αστική ανάπλαση, περιβαλλοντική προστασία, αντιμετώπιση φυσικών καταστροφών, ή για περιοχές που χρηματοδοτούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως οι Ολοκληρωμένες Χωρικές Παρεμβάσεις. Τα Ε.Π.Σ. περιλαμβάνουν κείμενα, χάρτες και διαγράμματα που καθορίζουν το πρότυπο χωρικής οργάνωσης, τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, τις υποδομές και μέτρα για την αντιμετώπιση κλιματικής αλλαγής και φυσικών καταστροφών, ενώ εναρμονίζονται με τα Περιφερειακά και Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια.
  52. Άρθρο 22 Ε. Το Άρθρο 22 Ε ορίζει τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία αποτελούν μέρος του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Δεύτερου Επιπέδου, και αναφέρεται σε αυτά σε συνδυασμό με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Άρθρο 21), την ταυτόχρονη έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Άρθρο 23), και τις Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Άρθρο 24).
  53. Άρθρο 23. Το Άρθρο 23 του ΦΕΚ ορίζει ότι όταν ένα Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) και ένα Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) εγκρίνονται ταυτόχρονα, ο φορέας υλοποίησης του Ε.Π.Σ. είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την καταβολή αποζημιώσεων σε ιδιοκτήτες ακινήτων εντός της περιοχής επέμβασης, εφόσον η αποκατάστασή τους δεν είναι εφικτή για πολεοδομικούς, κυκλοφοριακούς ή περιβαλλοντικούς λόγους, κατόπιν εισήγησης του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και σχετικού όρου στο εγκριτικό προεδρικό διάταγμα. Εάν ο φορέας υλοποίησης είναι ο κύριος ή διαχειριστής όλης της έκτασης, το εγκριτικό διάταγμα λειτουργεί και ως πράξη εφαρμογής, επιτρέποντας την επιβολή εισφοράς σε γη σε μεγαλύτερο ποσοστό για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολεοδομικών αναγκών.
  54. Άρθρο 24. Το Άρθρο 24 ορίζει τις Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π.Δ.) ως θαλάσσιες και χερσαίες εκτάσεις για την ανάπτυξη παραγωγικών, επιχειρηματικών ή πειραματικών δραστηριοτήτων, οι οποίες χαρακτηρίζονται και οριοθετούνται με αίτηση φορέα (ιδιωτικού ή δημόσιου τομέα, σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 1 περ. α) του ν. 4270/2014) στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με προϋπόθεση την κυριότητα ή μακροχρόνια μίσθωση της έκτασης από τον φορέα, εκτός από ειδικές περιπτώσεις υδατοκαλλιεργειών όπου η μίσθωση μπορεί να γίνει μετά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος.
  55. Άρθρο 24 τ. Το Άρθρο 24 τ ρυθμίζει την έκδοση βεβαίωσης καταλληλότητας για την αναγνώριση κυριότητας ή άλλων εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε εκτάσεις που εμπίπτουν σε περιοχές αναζήτησης Π.Ε.Ρ.Π.Ο., με ειδικές διατάξεις για τίτλους ιδιοκτησίας πριν την 23η Φεβρουαρίου 1946, και ορίζει τη σύσταση επιτροπής από δικηγόρο, τον προϊστάμενο της Γενικής Διεύθυνσης Δασών και Δασικού Περιβάλλοντος και έναν δασολόγο, υπό την εποπτεία του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
  56. Άρθρο 25. Το Άρθρο 25 του ΦΕΚ αφορά τον καθορισμό τοπικών ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέποντας την ανέγερση κτιρίων δημόσιων και κοινής ωφέλειας, την υλοποίηση στεγαστικών προγραμμάτων (συμπεριλαμβανομένων αυτών του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών), τη μεταφορά οικισμών και την πολεοδόμηση ιδιοκτησιών του Οικουμενικού Πατριαρχείου, με την υποχρέωση διάθεσης τουλάχιστον 30% της έκτασης για κοινόχρηστους σκοπούς. Το Άρθρο 264, αντίστοιχα, καθορίζει τους όρους δόμησης για αθλητικές εγκαταστάσεις μείζονος και ήσσονος σημασίας, με αρμόδιους φορείς το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την Κεντρική Υπηρεσία Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, τις αποκεντρωμένες διοικήσεις και τους περιφερειάρχες.
  57. Άρθρο 26. Το Άρθρο 26 ορίζει ότι για την πολεοδόμηση μιας περιοχής απαιτείται η σύνταξη και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.), το οποίο εξειδικεύει τις ρυθμίσεις των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Ε.Π.Σ.) σχετικά με χρήσεις γης και όρους δόμησης, καθορίζοντας κοινόχρηστους, κοινωφελείς και οικοδομήσιμους χώρους, καθώς και δίκτυα υποδομής. Η κατάρτιση Ρ.Σ.Ε. προϋποθέτει εγκεκριμένα Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., ενώ σε περίπτωση απουσίας τους και κάλυψης της περιοχής από Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.), ακολουθείται ειδική διαδικασία πολεοδόμησης σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 2508/1997 και τα άρθρα 111-118 του παρόντος Κώδικα, ιδίως για περιοχές ανάπλασης ή προβληματικές περιοχές.
  58. Άρθρο 26 Ρ. Το Άρθρο 26 Ρ, στο Κεφάλαιο Β' του Β' Επιπέδου Πολεοδομικού Σχεδιασμού, αφορά τα Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής, ενώ το Άρθρο 27 ορίζει τον συντελεστή δόμησης. Αυτά τα άρθρα εντάσσονται στο Τμήμα IV, που περιλαμβάνει εξουσιοδοτικές και μεταβατικές διατάξεις για τα Τμήματα ΙΙ και ΙΙΙ, και στο Κεφάλαιο Α' των εξουσιοδοτικών διατάξεων.
  59. Άρθρο 26 τ. Το Άρθρο 26 τ ορίζει ότι το Πράσινο Ταμείο αναζητά από τον δήμο ποσά που κατέβαλε ως αποζημίωση, εάν δικαστική απόφαση (δυνάμει της παρ. 2 του άρθρου 185) καθορίσει χαμηλότερη μονάδα αποζημίωσης από την προσήκουσα (παρ. 3 του άρθρου 184), θεωρώντας τη διαφορά ως αχρεώστητη καταβολή. Το ειδικό χρηματοδοτικό πρόγραμμα, που εγκρίνεται με κοινή υπουργική απόφαση, καθορίζει τις διαδικασίες ανάκτησης αυτών των ποσών, συμπεριλαμβανομένων προβλέψεων για καταλογισμό, δέσμευση διαθεσίμων και ορισμό υπολόγων.
  60. Άρθρο 27. Το Άρθρο 27 καθορίζει ανώτατα όρια συντελεστή δόμησης για οικιστικές και παραγωγικές περιοχές που προτείνονται προς πολεοδόμηση με βάση Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., με διαφορετικά όρια ανάλογα με τη χρήση (κύρια κατοικία 0,8, πολεοδομικό κέντρο 1,2, τουρισμός-αναψυχή 0,6, παραθεριστική κατοικία 0,4, κοινή ωφέλεια 1,2, χονδρεμπόριο 1,2, λοιπές παραγωγικές δραστηριότητες 1,6), ενώ διατηρούνται σε ισχύ ειδικές διατάξεις με υψηλότερους συντελεστές και προβλέπεται εξαίρεση για πόλους υπερτοπικής σημασίας του ν. 2730/1999.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 2026

Επιστροφή στη λίστα νόμων