Νόμος 4067/2012 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 4067/2012 του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζει πολεοδομικά κίνητρα, όρους δόμησης και διαδικασίες για την έκδοση αδειών δόμησης και εργασιών. Ρυθμίζει θέματα όπως η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδων, οι συντελεστές δόμησης και όγκου, οι αποστάσεις κτιρίων, οι επιτρεπόμενες κατασκευές σε δώματα και κοινόχρηστους χώρους, καθώς και ειδικές διατάξεις για την προσβασιμότητα ατόμων με αναπηρία.

Τροποποιήσεις:

Καταργήσεις:

Ο νόμος ισχύει εν μέρει: τα άρθρα 1-3, 5, 9-25, 28 και 33 έχουν καταργηθεί και αντικατασταθεί από τον ν.5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»· κωδικοποιεί και καταργεί διατάξεις του ν.4067/2012, ΝΟΚ).

Άρθρα

  1. Άρθρο 1 π. Το Άρθρο 1 π καθορίζει πολεοδομικά κίνητρα για Δήμους της Αττικής και της Θεσσαλονίκης (με πληθυσμό άνω των 25.000 κατοίκων το 1991), καθώς και για τους Δήμους Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Βόλου, Νέας Ιωνίας Μαγνησίας, Ιωαννίνων, εφόσον τα οικόπεδα δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους ή περιοχές αποκλειστικής χρήσης κατοικίας και έχουν εμβαδόν μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν ποσοστιαίες αυξήσεις στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης (ΑΧ10%, ΑΧ15%, ΑΧ20%, ΑΧ25%) και στο ύψος, με προϋποθέσεις μείωσης του ποσοστού κάλυψης και/ή απόσυρσης κτιρίου ή απόδοσης επιφάνειας σε κοινή δημόσια χρήση, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
  2. Άρθρο 1 σ. Το Άρθρο 1 σ ορίζει τη σύνθεση, τις αρμοδιότητες και τη θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου (Δ.Σ.) ενός Φορέα Διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων των Γενικών Γραμματέων Δημόσιας Περιουσίας, Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, καθώς και τους πόρους του Φορέα, όπως επιχορηγήσεις από το «Πράσινο Ταμείο» και το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων, και τον οικονομικό έλεγχο από ορκωτούς λογιστές.
  3. Άρθρο 1 τ. Το Άρθρο 6 ορίζει την αρχιτεκτονική κληρονομιά ως Μνημεία, Αρχιτεκτονικά σύνολα, Τόπους και Τοπία, σύμφωνα με τους ν. 2039/1992 και ν. 1126/1981, και την ακίνητη φυσική κληρονομιά ως φυσικά μνημεία, γεωλογικούς και φυσιογραφικούς σχηματισμούς και φυσικά τοπία.
  4. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 του ΦΕΚ καθορίζει τις διατάξεις που εφαρμόζονται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ παράλληλα ορίζει έννοιες όπως "ανοίγματα χώρου κτιρίου", "ανοικτός εξώστης", "ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι", "απόσυρση κτιρίου", "αρχιτεκτονικές προεξοχές", "αστικός σχεδιασμός" και "βιοκλιματικός σχεδιασμός κτιρίου" και "βιοκλιματικό κτίριο".
  5. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3 ορίζει τους συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις, συμπεριλαμβανομένων των Α (συντελεστής επιρροής για περιβαλλοντική αναβάθμιση, με τιμή 0.5 για 15), Β (λόγος επιφάνειας οικοπέδου προς επιφάνεια αρτιότητας), Δ (απόσταση κτιρίου από όρια 3,00μ + 0,10H), δ (απόσταση κτιρίου από όρια 2,50μ + 0,05H), Η (μέγιστο ύψος κτιρίου), και Π (μήκος προσώπου οικοπέδου).
  6. Άρθρο 3 τ. Το Άρθρο 3 τ του ΦΕΚ αφορά εργασίες που δεν απαιτούν Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, όπως αντλητικές εγκαταστάσεις, γεωτρήσεις νερού, γεωτεχνικές έρευνες, προσωρινές κατασκευές, κατασκευή ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία, κοπή δέντρων σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, και υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου, με την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας να γίνεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης.
  7. Άρθρο 4. Το Άρθρο 4 του ΦΕΚ ορίζει ότι απαιτείται Άδεια Δόμησης για εργασίες όπως κατεδαφίσεις, εκσκαφές, ανέγερση, προσθήκη, επισκευή κτιρίων, αλλαγή χρήσης με δυσμενείς επιπτώσεις στα φορτία σχεδιασμού ή στις θέσεις στάθμευσης, καθώς και για περιτοιχίσεις, περιφράξεις και υπόγειες δεξαμενές. Επίσης, αναφέρεται η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για δοκιμαστικές τομές εδάφους, τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για ευάλωτες ομάδες και αντλητικές εγκαταστάσεις.
  8. Άρθρο 4 τ. Το Άρθρο 4 τ του ΦΕΚ εξουσιοδοτεί τον έλεγχο έργων και εργασιών δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 4 της υ.α. οικ. 9875/2012 (Β'469). Το Άρθρο 27, παράγραφος 1, επιτρέπει παρεκκλίσεις από τον παρόντα νόμο για ειδικά κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος, μετά από αιτιολογημένη τεχνική έκθεση και έγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Υπουργού.
  9. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 του ΦΕΚ 2081 ρυθμίζει τη μεταβολή της χρήσης κτιρίων, απαιτώντας έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου για νέες χρήσεις που προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, εκτός αν η νέα χρήση καλύπτεται από τις υφιστάμενες μελέτες, οπότε απαιτείται μόνο ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να διασφαλίζεται η προσβασιμότητα ατόμων με αναπηρία στους κοινόχρηστους χώρους.
  10. Άρθρο 6. Το Άρθρο 6 του ΦΕΚ ορίζει ότι η κατάτμηση ιδιοκτησιών εντός σχεδίου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα όρια του άρθρου 6 του ν. 1337/1983, ενώ η κατάτμηση εκτός σχεδίου επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις δόμησης εκτός σχεδίου, εφόσον το υπόλοιπο τμήμα καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για δόμηση. Επίσης, γήπεδα εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε δρόμους με ειδικούς όρους δόμησης οικοδομούνται μόνο κατά το τμήμα που καλύπτει την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου, ενώ οικόπεδα εντός σχεδίου που έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του νόμου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με τις διαστάσεις παραχώρησης, εκτός αν η μεταβολή οφείλεται σε μεταβιβάσεις.
  11. Άρθρο 7. Το Άρθρο 7 του ΦΕΚ ορίζει τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων, αναφέροντας ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και ελάχιστη επιφάνεια και πλευρά κάτοψης κτιρίου (50 τ.μ. και 5 μ. αντίστοιχα), με αναφορές στους νόμους 1577/1985, ν.δ. 8/1973, ν. 1337/1983, ν.δ. της 17.7.1923 και ν.δ. 690/1948.
  12. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8, παράγραφος 1, α, β, γ, και παράγραφος 2, ορίζει ειδικές περιπτώσεις για τον χαρακτηρισμό οικοδομήσιμων τετραγώνων και οικοπέδων σε ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίθηκαν μέχρι την 13.3.1983, επιτρέποντας τη δόμηση με βάση τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7/16.8.1923 ή του ν. 2508/1997 για παραδοσιακούς οικισμούς, και καθορίζει όρους δόμησης για ιδιοκτησίες που εφάπτονται σε οριακές γραμμές.
  13. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 του ΦΕΚ απαγορεύει τη σύσταση δουλειών σε ακίνητα που περιορίζουν την ανέγερση ή επέκταση κτιρίων, εξαιρουμένης της δουλείας διόδου υπό προϋποθέσεις, ενώ προβλέπει την κατάργηση υφιστάμενων δουλειών που εμποδίζουν την έκδοση οικοδομικής άδειας, με καταβολή αποζημίωσης στον δικαιούχο.
  14. Άρθρο 9 π. Το Άρθρο 9 π τροποποιεί τον ν. 4030/2011 και τον ν. 4014/2011, αντικαθιστώντας την "ΥΔΟΜ" με την "αρμόδια υπηρεσία του Δήμου" για τον έλεγχο έργων δόμησης, διευκολύνει τη διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης με αίτηση και βεβαίωση υπαγωγής, παρατείνει την ισχύ οικοδομικών αδειών έως 31.12.2014 για ολοκλήρωση όψεων και στέγης, ορίζει τετραετή προθεσμία για παραδοσιακούς/ιστορικούς οικισμούς, και προσθέτει τη γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Σ.Χ.Ο.Π. Αιγαίου σε διαδικασίες έγκρισης δόμησης.
  15. Άρθρο 10 κ. Το Άρθρο 21 ρυθμίζει την τοποθέτηση και λειτουργία προσωρινών κατασκευών σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση (όπως ορίζεται στο άρθρο 10) και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, επιτρέποντας παρεκκλίσεις από τους πολεοδομικούς όρους υπό προϋποθέσεις. Απαιτείται έγκριση από τον αρμόδιο φορέα, πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, συγκεκριμένοι τρόποι θεμελίωσης και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησης, ενώ με υπουργική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής θα ορίζονται το χρονικό διάστημα αδειοδότησης και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
  16. Άρθρο 11. Το Άρθρο 11 του ΦΕΚ καθορίζει τον συντελεστή δόμησης (σ.δ.) για οικόπεδα, ορίζοντας ότι πρέπει να καθορίζεται αριθμητικά και περιγράφοντας πώς υπολογίζεται σε περιπτώσεις πολλαπλών προσόψεων σε κοινόχρηστους χώρους, συνιδιόκτητων οικοπέδων με κάθετη/οριζόντια ιδιοκτησία, και πώς προσμετρώνται ή εξαιρούνται διάφοροι χώροι (στεγασμένοι, ημιυπαίθριοι, υπόγεια, χώροι στάθμευσης, κλιμακοστάσια) στον υπολογισμό του σ.δ.
  17. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12 ορίζει διάφορους όρους που σχετίζονται με την πολεοδομία και την δόμηση, όπως "κλειστός εξώστης" (έρκερ), "κοινόχρηστοι χώροι", "κοινωφελείς χώροι", "κορυφογραμμή", "κτίριο", "κτίριο ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης" (που αναφέρεται στον ΚΕΝΑΚ και ΣΗΘΥΑ), "κύρια όψη", "λυόμενη κατασκευή", "μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου", "μικτό εμβαδόν", "οικοδομική γραμμή", "οικοδομικό τετράγωνο (Ο.Τ.)" και "οικόπεδο".
  18. Άρθρο 13. Το Άρθρο 13 του ΦΕΚ καθορίζει τον Συντελεστή Όγκου (σ.ο.) για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ' όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου, ορίζοντας δύο σχέσεις (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.) και (σ.ο.) = 5.50 x (σ.δ.) ανάλογα με το ύψος των κτιρίων, ενώ το Άρθρο 14 αφορά τη Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία.
  19. Άρθρο 14. Το Άρθρο 14 του ΦΕΚ καθορίζει τους κανόνες τοποθέτησης κτιρίων σε οικόπεδα, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, και ορίζει ελάχιστες αποστάσεις (Δ, δ) από τα όρια του οικοπέδου, καθώς και μεταξύ κτιρίων (Δ, 2,50 μ.), λαμβάνοντας υπόψη διάφορες περιπτώσεις όπως όμορα κτίσματα, γωνιακά οικόπεδα και εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50 μ.
  20. Άρθρο 15. Το Άρθρο 15 του ΦΕΚ ρυθμίζει την ανέγερση κτιρίων σε οικόπεδα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (π.χ. Β>2, Β>5, εμβαδόν 4.000 τ.μ. ή 3.000 τ.μ.), παρέχοντας κίνητρα δόμησης και επιτρέποντας παρεκκλίσεις κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ενώ ορίζει τη διαδικασία απόδοσης χώρων σε κοινή δημόσια χρήση μέσω συμβολαιογραφικής πράξης.
  21. Άρθρο 16. Το Άρθρο 16 του ΦΕΚ καθορίζει τους κανόνες για την κατασκευή εξωστών, προστεγασμάτων και άλλων αρχιτεκτονικών στοιχείων σε κτίρια, θέτοντας περιορισμούς στο πλάτος, την προεξοχή, το ύψος και την επιφάνεια, με ειδικές διατάξεις για πεζόδρομους, καταστήματα, άτομα με αναπηρία και την τοποθέτηση κλιματιστικών και λεβήτων.
  22. Άρθρο 17. Το Άρθρο 17 του ΦΕΚ αφορά την τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, την κατασκευή φυτεμένων δωμάτων/επιφανειών, και την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων σε υφιστάμενα κτίρια, απαιτώντας προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση της Υπηρεσίας Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) και γνωστοποίηση στο αστυνομικό τμήμα. Επίσης, καθορίζει περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της Υ.ΔΟΜ., καθώς και διαδικασίες για κατεδαφίσεις επικίνδυνων ή αυθαίρετων κατασκευών, με δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών που τηρούν τις πολεοδομικές διατάξεις.
  23. Άρθρο 18. Το Άρθρο 18 του ΦΕΚ καθορίζει τους κανόνες για την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους κτιρίων, επιτρέποντας ύψος βλάστησης έως 3,00 μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου, ενώ για νέα κτίρια απαιτείται τεχνική έκθεση και συμμόρφωση με τον ν. 4030/2011, και για υφιστάμενα κτίρια, εκτός από ειδικές περιπτώσεις, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, αλλά μπορεί να χρειαστεί σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή φορέα προστασίας για διατηρητέα κτίρια.
  24. Άρθρο 19. Το Άρθρο 19 του ΦΕΚ, που αφορά τις κατασκευές πάνω από το κτίριο, ορίζει ότι όλες οι κατασκευές πρέπει να αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο και να αποτυπώνονται στις μελέτες άδειας δόμησης. Επιτρέπονται συγκεκριμένες κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εντός του ιδεατού στερεού, όπως χώροι κύριας χρήσης έως 35 τ.μ. με φυτεμένο δώμα (80% κάλυψη), καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, ηλιακά συστήματα, απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων (μέγιστο ύψος 3,80 μ.), στηθαία, κιγκλιδώματα, ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα (μέγιστο ύψος 3,00 μ.), γλάστρες, πέργκολες, καλαμωτές και φωτοβολταϊκά πανέλα σε οριζόντια θέση, ενώ απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα.
  25. Άρθρο 20. Το Άρθρο 20 του ΦΕΚ καθορίζει τις επιτρεπόμενες κατασκευές και εγκαταστάσεις σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, όπως διαμόρφωση εδάφους, εξωραϊσμός, εξυπηρέτηση ΜΜΜ, δίκτυα κοινής ωφέλειας, σταθμοί μέτρησης ρύπανσης και μετεωρολογικών παραμέτρων, σταθμοί φυσικού αερίου και μονάδες ΣΗΘΥΑ, με αρμόδιους φορείς τους Δήμους, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, τις Περιφέρειες και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ενώ απαγορεύει την κατασκευή σκαλοπατιών έξω από τη ρυμοτομική γραμμή, εκτός ειδικών περιπτώσεων.
  26. Άρθρο 21. Το Άρθρο 21 του ΦΕΚ αφορά τις προσωρινές κατασκευές που τοποθετούνται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, ενώ παράλληλα αναφέρεται σε εξαιρέσεις από το Άρθρο 17 και σε διατάξεις που εφαρμόζονται σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
  27. Άρθρο 22. Το Άρθρο 22 ορίζει εξαιρέσεις από τον υπολογισμό της δόμησης για διάφορες επιφάνειες, όπως η παρόδια στοά, η θερμομόνωση (άνω των 6 εκ. σε νέα κτίρια, έως 15 εκ. σε υφιστάμενα), οι σεισμικοί αρμοί, οι περιμετρικές φέρουσες τοιχοποιίες από ανακυκλώσιμα υλικά, οι πλατφόρμες ανελκυστήρων οχημάτων (έως 25 τ.μ.), και τα υπόσκαφα κτίρια (50% για κατοικία, 20% για άλλες χρήσεις), καθώς και κλειστοί χώροι απορριμμάτων (έως 2 τ.μ. για μονοκατοικίες, προσαυξανόμενοι).
  28. Άρθρο 23. Το Άρθρο 23 ορίζει τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο κτίριο, συμπεριλαμβανομένων αυτών που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια, νομιμοποιήθηκαν, προϋπήρχαν του σχεδίου πόλης ή κανονισμών δόμησης, ή χαρακτηρίστηκαν ως μνημεία, και καθορίζει ότι οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται βάσει των κανονισμών που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους, ενώ επιτρέπει προσθήκες υπό προϋποθέσεις.
  29. Άρθρο 24. Το Άρθρο 24 ορίζει ότι η συνολική επιφάνεια των χαμηλών κτιρίων σε ένα οικόπεδο, υπολογιζόμενη με βάση τον συντελεστή δόμησης (σ.δ.), δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 400 τ.μ., επιτρέποντας την κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίων υπό αυτήν την προϋπόθεση.
  30. Άρθρο 24 τ. Το Άρθρο 24 τ του ΦΕΚ τροποποιεί τον ν. 4014/2011, απαλλάσσοντας κτίρια δικαιοσύνης από την καταβολή παραβόλου για υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου, διευκρινίζοντας ότι η μεταβολή χρήσεων γης δεν επηρεάζει το κύρος της υπαγωγής, και παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την επιτροπή του άρθρου 24 έως τις 30.6.2012, ενώ παράλληλα ορίζει ότι κτίρια ανεγερθέντα με νόμιμη άδεια πριν την επιβολή παρόδιας στοάς δεν θεωρούνται αυθαίρετα για τον λόγο μη τήρησης αυτής.
  31. Άρθρο 25. Το Άρθρο 25, παράγραφοι 7-12, ρυθμίζει την οικοδομησιμότητα οικοπέδων, απαγορεύοντας τη δόμηση αν αυτή παρεμποδίζει την τακτοποίηση γειτονικών οικοπέδων (παρ. 7), καθορίζοντας τον υπολογισμό του μήκους προσώπου σε γωνιακά οικόπεδα (παρ. 8), και θέτοντας προϋποθέσεις για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδων που δεν πληρούν αρχικά τις προδιαγραφές προσώπου ή εμβαδού, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων προσκύρωσης τμημάτων οικοπέδων (παρ. 9, 10, 12), με εξαιρέσεις για υφιστάμενες οικοδομές ή υπαίτιες κατατμήσεις (παρ. 11).
  32. Άρθρο 25 τ. Το Άρθρο 25 τ του εγγράφου ΦΕΚ αφορά την τροποποίηση και επέκταση σχεδίων πόλης, επιτρέποντας τη μετατόπιση οριακών οδών προς εκτός σχεδίου περιοχές υπό προϋποθέσεις, με εισφορά γης και χρήματος από τους ιδιοκτήτες, σύμφωνα με τα άρθρα 8 και 9 του ν. 1337/1983, και την έκδοση σχετικής απόφασης από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
  33. Άρθρο 26. Το Άρθρο 26 του ΦΕΚ ορίζει ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε νέα κτίρια (εκτός κατοικιών) και κτίρια κατοικίας, απαιτώντας οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, καθώς και προσβάσιμους χώρους υγιεινής (5% ή τουλάχιστον ένας) και θέσεις στάθμευσης (5% ή τουλάχιστον μία) για αναπηρικά αυτοκίνητα, σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Σχεδιάζοντας για Όλους».
  34. Άρθρο 27. Το Άρθρο 27 επιτρέπει παρεκκλίσεις για την κατασκευή ανελκυστήρων σε υφιστάμενα κτίρια χωρίς ανελκυστήρα, εφόσον ενημερωθεί η Ταυτότητα Κτιρίου, και για την τοποθέτηση ραμπών ή αναβατορίων σε κτίρια κατοικίας για άτομα με αναπηρία, με την προϋπόθεση της ασφάλειας, της ενημέρωσης της Ταυτότητας Κτιρίου και της κάλυψης των εξόδων από τους ενδιαφερόμενους. Επίσης, ρυθμίζει τον υπολογισμό προσαύξησης συντελεστή δόμησης και τα δικαιολογητικά για την κατασκευή ή επισκευή τεμένους σε Βακουφικό ακίνητο της Θράκης, απαιτώντας πιστοποιητικό υποθηκοφυλακείου, βεβαίωση Δημάρχου με τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1985.
  35. Άρθρο 28. Το Άρθρο 28 του ΦΕΚ ορίζει ότι με προεδρικό διάταγμα, μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καθορίζονται οι όροι δόμησης κοντά σε ρέματα, ενώ με απόφαση του ίδιου Υπουργού επιλύονται ερμηνευτικά ζητήματα του νόμου και καθορίζονται οι αρμοδιότητες, υποχρεώσεις και ευθύνες των εμπλεκομένων στην παραγωγή ιδιωτικών οικοδομικών έργων, καθώς και οι προδιαγραφές για την εξοικονόμηση νερού σε κτήρια.
  36. Άρθρο 29. Το Άρθρο 29 του ΦΕΚ ρυθμίζει την έναρξη ισχύος διάταξης του ν. 4030/2011 σχετικά με μητρώο μηχανικών, την επικύρωση εκδοθεισών αδειών δόμησης, τη διετή θητεία των μελών των ΣΥΠΟΘΑ, ΚΕΣΑ και ΚΕΣΥΠΟΘΑ, καθώς και τροποποιήσεις σε διατάξεις του ν. 4030/2011 σχετικά με την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών και την αντικατάσταση του όρου "ΥΔΟΜ" με "αρμόδια υπηρεσία του Δήμου".
  37. Άρθρο 30. Το Άρθρο 30, παράγραφος 2, επεκτείνει τις ρυθμίσεις των παραγράφων 1 έως 5 του άρθρου 8 του ν. 4002/2011 σε ξενοδοχειακά καταλύματα της παρ. 1Α του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, υπό προϋποθέσεις όπως η κατασκευή σε γήπεδα τουλάχιστον 50.000 τ.μ. εντός πενταετίας από την έναρξη ισχύος του παρόντος και η υποβολή πλήρους φακέλου οικοδομικής άδειας μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4002/2011.
  38. Άρθρο 31. Το Άρθρο 31 ρυθμίζει την έγκριση, αναθεώρηση και τροποποίηση ρυμοτομικών σχεδίων μέσω προεδρικού διατάγματος, με αρμόδιο γνωμοδοτικό όργανο το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. της οικείας Περιφέρειας, ενώ παράλληλα διευκρινίζει τη μεταχείριση εισφορών για κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους και την εποπτεία των Οικοδομικών Συνεταιρισμών.
  39. Άρθρο 32. Το Άρθρο 32 του ΦΕΚ καθορίζει τη διαδικασία τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων μετά από άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης, απαιτώντας υποβολή αιτήματος στον οικείο δήμο με συγκεκριμένα δικαιολογητικά και τηρώντας διαδικασίες δημοσιοποίησης εντός έξι (6) μηνών. Επίσης, προβλέπει την εκ νέου επιβολή της απαλλοτρίωσης υπό προϋποθέσεις, όπως σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι και οικονομική δυνατότητα άμεσης καταβολής αποζημίωσης βάσει αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών.
  40. Άρθρο 33. Το Άρθρο 33 του ΦΕΚ αφορά τη χρηματοδότηση και ειδική εισφορά για την εφαρμογή ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέποντας στους δήμους να εφαρμόζουν τις γενικές διατάξεις του ν. 2882/2001 για απαλλοτριώσεις κοινόχρηστων χώρων μετά από δέκα (10) έτη από την έγκριση του σχεδίου. Η αποζημίωση βαρύνει κατά 30% τον προϋπολογισμό του δήμου και κατά 70% τους ιδιοκτήτες ακινήτων εντός ακτίνας 250-500 μέτρων από τον κοινόχρηστο χώρο, με ειδικές επιβαρύνσεις για ακίνητα με πρόσοψη και μειώσεις για διατηρητέα κτίρια. Ο δήμος συντάσσει πίνακα απογραφής των ακινήτων, ο οποίος αναρτάται και δημοσιεύεται για ενημέρωση των ιδιοκτητών.
  41. Άρθρο 34. Το Άρθρο 34 του ΦΕΚ ορίζει μεταβατικές διατάξεις για τις οικοδομικές άδειες που είναι σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιτρέποντας την αναθεώρησή τους είτε σύμφωνα με τις νέες διατάξεις είτε σύμφωνα με τις προηγούμενες.
  42. Άρθρο 35. Το Άρθρο 35 του ΦΕΚ καταργεί κάθε αντίθετη διάταξη με τις ρυθμίσεις του παρόντος, εκτός από την παράγραφο 5 του άρθρου 1 και το άρθρο 34. Το Άρθρο 36, στην παράγραφο 1, αναφέρεται στη διασφάλιση παροχής Υπηρεσιών Κοινής Ωφέλειας (ΥΚΩ) στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας μέχρι την ολοκλήρωση των διαδικασιών ανάθεσης σύμφωνα με τον ν. 4001/2011 (Α΄ 179) και τη θέσπιση του Κώδικα Διαχείρισης Ηλεκτρικών Συστημάτων Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών.
  43. Άρθρο 35 τ. Το Άρθρο 46, παρ. 4 του ν. 3054/2002 αντικαθιστά την παρ. 4 του άρθρου 23, ορίζοντας ότι οι Άδειες κατηγορίας Α΄ που εκδόθηκαν σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1571/1985 (όπως προστέθηκε με το άρθρο 35 του ν. 2008/1992) και οι Άδειες κατηγορίας Στ΄ που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο πέμπτο του ν. 1769/1988, εξακολουθούν να ισχύουν.
  44. Άρθρο 37. Το Άρθρο 37 τροποποιεί το άρθρο 6 του π.δ. της 19.7/24.7.2007, προσθέτοντας παραγράφους 3 έως 10, οι οποίες ορίζουν ότι ο Φορέας Διαχείρισης διοικείται από επταμελές Διοικητικό Συμβούλιο (Δ.Σ.).
  45. Άρθρο 38. Το Άρθρο 38 τροποποιεί το ν.δ. 721/1970 (Α΄ 251) επιτρέποντας τη δωρεάν διάθεση ειδικά διασκευασμένων ιπτάμενων μέσων των Ενόπλων Δυνάμεων, μαζί με υλικά, εφόδια και προσωπικό, στον ΟΚΧΕ για την τοποθέτηση ψηφιακής αεροφωτογραφικής μηχανής, με σκοπό την επίτευξη των σκοπών του ΟΚΧΕ που αναφέρονται στην παρ.1 του άρθρου 55. Οι όροι και οι λεπτομέρειες της διάταξης θα καθοριστούν με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μετά από πρόταση του ΟΚΧΕ.
  46. Άρθρο 39. Το Άρθρο 39 τροποποιεί το άρθρο 28 του ν. 4014/2011, προσθέτοντας παράγραφο 8 που ορίζει ότι οι τελεσίδικες αποφάσεις κατεδάφισης για συγκεκριμένες κατηγορίες αυθαίρετων κτισμάτων (αναφερόμενες στις περιπτώσεις αα΄, ββ΄, γγ΄, εε΄, στστ΄, ζζ΄ και β΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011) θα εκτελούνται με ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης.
  47. Άρθρο 41. Το Άρθρο 41 τροποποιεί την παρ. 1 του άρθρου 49 του ν. 998/1979, απαγορεύοντας τη μεταβολή του κύριου προορισμού και την αναίρεση λειτουργίας κοινόχρηστων εκτάσεων εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, πολεοδομικής ζώνης ή οικιστικής περιοχής, εφόσον αυτές καλύπτονται από δασική βλάστηση, με επιφύλαξη των προβλεπομένων στο άρθρο 48 παρ. 1 του παρόντος νόμου και στο άρθρο 53 παρ. 1 του ν. 4042/2012.
  48. Άρθρο 42. Το Άρθρο 42 τροποποιεί τον ν. 4038/2012 και τον ν. 4024/2011, προσθέτοντας το Κέντρο Συστημάτων Λήψεως και Επεξεργασίας Σημάτων Συναγερμού (ΚΕΛΕΣΣ) και το Ταμείο Αρχαιολογικών Πόρων και Απαλλοτριώσεων (ΤΑΠΑ) σε λίστες φορέων που σχετίζονται με μουσεία και αρχαιολογικούς χώρους. Το Άρθρο 43 παρατείνει για δύο (2) έτη την προθεσμία χορήγησης αδειών εκμετάλλευσης λατομείων σχιστολιθικών πλακών, σύμφωνα με τον ν. 3851/2010.
  49. Άρθρο 44. Το Άρθρο 44 του ΦΕΚ, που αφορά τον Ο.Τ. του Γυμναστικού Συλλόγου «Ο ΗΡΑΚΛΗΣ» στη Θεσσαλονίκη, επιτρέπει, πέραν των αθλητικών χρήσεων, συνοδές και εμπορικές δραστηριότητες με αντίστοιχους κλειστούς διαδρόμους, όπως χώρους ΜΜΕ, εστίασης, εκπαίδευσης, ξενώνες, παιδότοπο, εκθεσιακούς χώρους, κέντρα άθλησης, καφέ, εστιατόρια, μπουτίκ, καταστήματα, γραφεία, συνεδριακό κέντρο και πολυκινηματογράφο, παρακάμπτοντας τους περιορισμούς του άρθρου 3 παρ. 2 της απόφασης 3046/304/13.1.1989 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων.
  50. Άρθρο 45. Το Άρθρο 45 του ΦΕΚ ορίζει τη μεταβίβαση κατά κυριότητα, χωρίς αντάλλαγμα, ακινήτων της ΕΤΑΔ Α.Ε. (πρώην ΕΤΑ Α.Ε.) στους Δήμους Καλαμπάκας και Σάμου, με τα ακίνητα να περιγράφονται σε πίνακα και τοπογραφικά διαγράμματα, και η μεταβίβαση και οι σχετικές πράξεις απαλλάσσονται από φόρους και τέλη.
  51. Άρθρο 47. Το Άρθρο 47 του ΦΕΚ ορίζει ότι οι διατάξεις των δύο τελευταίων εδαφίων του άρθρου 70 του ν. 4042/2012 (Α΄ 230) εφαρμόζονται και για τα μέλη της μουσουλμανικής μειονότητας της Θράκης, με αναδρομική ισχύ από την έναρξη του ν. 3054/2002. Το Άρθρο 48 καθορίζει την έναρξη ισχύος του νόμου τρεις μήνες μετά την ψήφισή του, με εξαίρεση συγκεκριμένα άρθρα (27 παρ. 4, 28-47) που τίθενται σε ισχύ από τη δημοσίευσή του.
  52. Άρθρο 48. Το Άρθρο 48, που δημοσιεύτηκε στις 9 Απριλίου 2012, καθορίζει τις τιμές πώλησης των Φύλλων Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ) σε έντυπη και ψηφιακή μορφή, καθώς και τις εκπτώσεις που δικαιούνται ορισμένοι φορείς, όπως οι ΟΤΑ και τα ΜΜΕ, ενώ αναφέρει και το ποσό υπέρ ΤΑ.Π.Ε.Τ.
  53. Άρθρο 53 π. Το Άρθρο 53 π ρυθμίζει την προστασία και διαχείριση πάρκων και αλσών, συμπεριλαμβανομένων αυτών που δεν έχουν επίσημο χαρακτηρισμό αλλά λειτουργούν ως τέτοιοι χώροι, και ορίζει ότι οι μελέτες διαχείρισής τους εγκρίνονται από τον Γενικό Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, με προηγούμενη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού όπου απαιτείται. Επίσης, εξαιρεί από την κατεδάφιση υφιστάμενα κτίρια και υποδομές εντός πάρκων και αλσών, υπό προϋποθέσεις, και ανακαλεί διοικητικές πράξεις προστασίας για συγκεκριμένες εκτάσεις.
  54. Άρθρο 130 τ. Το Άρθρο 130 τ ρυθμίζει την επιβολή και είσπραξη του ανταλλάγματος Υπηρεσιών Κοινής Ωφέλειας (ΥΚΩ) για την ηλεκτρική ενέργεια από 1.1.2012, το οποίο καταβάλλεται από τους χρήστες στους προμηθευτές και αποδίδεται στον Α.Δ.Μ.Η.Ε. Α.Ε., ενώ για την περίοδο 2008-2011, το αντίστοιχο αντάλλαγμα επιμερίζεται στους χρήστες με συγκεκριμένες μοναδιαίες χρεώσεις ανά κατηγορία κατανάλωσης και τάση, όπως αναφέρονται σε πίνακες για τα έτη 2009, 2010 και 2011, και στη συνέχεια για το έτος 2012.
  55. Άρθρο 280 τ. Το Άρθρο 280 τ ορίζει ότι η διαδικασία του άρθρου 56 του ν. 4030/2011 εφαρμόζεται για δαπάνες του Ειδικού Φορέα Δασών του Πράσινου Ταμείου για το οικονομικό έτος 2012, οι οποίες θα καταβάλλονται από τα Περιφερειακά Ταμεία Ανάπτυξης (άρθρο 190 ν. 3852/2010) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2013, με συντονισμό, παρακολούθηση και συνδρομή της ΕΥΕΚΑ.
  56. Άρθρο preamble. Το Άρθρο 1 του Νόμου 4067 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) καθορίζει το πεδίο εφαρμογής του νόμου, ορίζοντας ότι όλες οι διατάξεις του ισχύουν σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ σε περιοχές εκτός αυτού εφαρμόζονται συγκεκριμένες διατάξεις του.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 2012

Επιστροφή στη λίστα νόμων