Νόμος 1577/1985 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 1577/1985, Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, καθορίζει βασικούς όρους πολεοδομίας και δόμησης, όπως κοινόχρηστους χώρους, οικοδομικά τετράγωνα, ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, καθώς και κανόνες για την κάλυψη, το ύψος και τη δόμηση κτιρίων εντός και εκτός σχεδίου πόλης. Ρυθμίζει επίσης ειδικές περιπτώσεις δόμησης, όπως οικόπεδα με πολλαπλά πρόσωπα, παραχωρημένα οικόπεδα, και κατασκευές πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Ο νόμος αφορά την πολεοδομία και τη δόμηση σε όλη την επικράτεια, με σκοπό την προστασία του περιβάλλοντος και την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συμφέροντος. Επίσης, περιλαμβάνει διατάξεις για την απόδοση δαπανών του ΜΕΤΡΟ στο Δημόσιο και την τροποποίηση σχεδίων πόλεων και όρων δόμησης για οικισμούς άνω των 20.000 και 5.000 κατοίκων.

Άρθρα

  1. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 του ΦΕΚ ορίζει βασικούς όρους πολεοδομίας, όπως κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, δρόμους, πεζόδρομους, οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.), ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, προκήπια, γήπεδα, οικόπεδα, και κτίρια, καθορίζοντας τις χρήσεις και τα όρια εντός των οικισμών σύμφωνα με τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια.
  2. Άρθρο 3 τ. Το άρθρο 3 τ του ν. 1074/1980 καθορίζει την απόδοση μέρους των δαπανών για μελέτες και έργα του ΜΕΤΡΟ στο Δημόσιο από τα έσοδα λειτουργίας, ενώ η παράγραφος 6 του ίδιου άρθρου αναφέρει ότι οι απαλλοτριώσεις ακινήτων για το έργο του ΜΕΤΡΟ κηρύσσονται υπέρ του Δημοσίου με δαπάνη του, με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων. Το άρθρο 34, παρ. 1, αντικαθιστά το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 1337/1983, επιτρέποντας τον καθορισμό Ζ.Ε.Ε. σε επεκτάσεις του νόμου και σε προβληματικές περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών πριν το 1923, με εφαρμογή των παραγράφων 2 έως 4 του άρθρου 11.
  3. Άρθρο 6 τ. Το Άρθρο 6 τ του ν. 1337/1983, όπως ισχύει, καθορίζει ότι οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης που έχουν πρόσωπο σε δρόμους με ειδικούς όρους δόμησης, οικοδομούνται σύμφωνα με αυτούς τους όρους μόνο για το τμήμα που καλύπτει την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου οικοπέδου, ενώ το υπόλοιπο τμήμα οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις δόμησης εκτός σχεδίου εφόσον καλύπτει το αντίστοιχο ελάχιστο εμβαδόν. Επίσης, οικόπεδα εντός σχεδίου που έχουν παραχωρηθεί από το κράτος θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με τις διαστάσεις που παραχωρήθηκαν ή τις πραγματικές, εφόσον η μείωση δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις ή ρυμοτομία, ενώ στην περίπτωση ρυμοτομίας θεωρούνται άρτια αν πληρούν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας.
  4. Άρθρο 7. Το Άρθρο 7 του ΦΕΚ καθορίζει κανόνες δόμησης για χαμηλά κτίρια, επιτρέποντας εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους, ορίζοντας μέγιστο ποσοστό κάλυψης οικοπέδου 80% (με εξαιρέσεις), ελάχιστη απόσταση κτιρίου 2,50 μ. από τα όρια, και επιτρέπει κατασκευές πάνω από το μέγιστο ύψος 8,50 μ. Επίσης, το Άρθρο 15 αφορά τις υποχρεωτικές παρόδιες στοές, ορίζοντας το πλάτος τους, την κατασκευή υποστυλωμάτων, το ελάχιστο ελεύθερο ύψος (3,50 μ.) και την κατασκευή του δαπέδου τους.
  5. Άρθρο 7 τ. Το Άρθρο 7 τ του ΦΕΚ ρυθμίζει την τροποποίηση σχεδίων πόλεων και όρων δόμησης για οικισμούς άνω των 20.000 και 5.000 κατοίκων αντίστοιχα, καθώς και την τροποποίηση προεδρικών διαταγμάτων σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές και εισφορές, με έναρξη ισχύος δύο μήνες μετά τη δημοσίευση του νόμου στις 17 Δεκεμβρίου 1985.
  6. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8 ορίζει ότι το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης οικοπέδου είναι 70%, καταργώντας προηγούμενες διατάξεις που καθόριζαν διαφορετικά ποσοστά, ενώ τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης παραμένουν σε ισχύ. Επιπλέον, ορίζει ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος πρέπει να εφάπτεται σε ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, να έχει ελάχιστες διαστάσεις Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και να είναι προσπελάσιμος από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου.
  7. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 ορίζει ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου περιλαμβάνει την επιφάνεια του προκηπίου και την επιφάνεια που προκύπτει από την υποχώρηση του κτιρίου από την οικοδομική γραμμή, καθώς και τμήματα ακάλυπτου χώρου που εισχωρούν στο κτίριο με πλάτος τουλάχιστον Δ. Επίσης, εξαιρούνται από την κάλυψη του οικοπέδου εξώστες, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικά στοιχεία και κατασκευές του άρθρου 17. Σε οικόπεδα με πολλαπλά πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, εφαρμόζεται ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης. Εξώστες πάνω από κοινόχρηστους χώρους πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μέτρων από την στάθμη του πεζοδρομίου.
  8. Άρθρο 10. Το Άρθρο 10 του ΦΕΚ καθορίζει τους κανόνες δόμησης, συμπεριλαμβανομένων των ορίων ύψους κτιρίων (έως 32 μ. ή 12 φορές τον συντελεστή δόμησης) ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης (έως 2.4), και τον ανώτατο επιτρεπόμενο συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ίσο με 4 φορές τον συντελεστή δόμησης (σ.δ.). Επίσης, ορίζει τον τρόπο μέτρησης του πλάτους του δρόμου για την εφαρμογή των διατάξεων και διευκρινίζει ότι ειδικές διατάξεις για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, ιστορικών τόπων, μνημείων, κ.λπ., υπερισχύουν των γενικών διατάξεων του άρθρου.
  9. Άρθρο 10 τ. Το Άρθρο 10 τ, όπως συμπληρώθηκε από το Π.Δ. 456/85, καθορίζει την ελεύθερη επιλογή προμηθευτή πετρελαιοειδών από τις εταιρείες εμπορίας για την εσωτερική αγορά, με ποσοστά 10% από 1.1.86 έως 30.6.86 και 15% από 1.7.86 έως 31.12.86, ενώ το αποκλειστικό δικαίωμα του Κράτους περιορίζεται στο 90% και 85% αντίστοιχα, διασφαλίζοντας τις ανάγκες εθνικής άμυνας και δημόσιας ασφάλειας.
  10. Άρθρο 11. Το άρθρο 11 του ΦΕΚ καθορίζει τις προϋποθέσεις για την ανέγερση κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των παρόδιων στοών (άρθρο 15), των κατασκευών του άρθρου 16 με τις ελάχιστες διαστάσεις τους, των στεγασμένων χώρων στάθμευσης, και των επιφανειών κύριων κλιμάκων πέραν των ελάχιστων διαστάσεων έως 50%, καθώς και των φρεάτων ανελκυστήρων και διαδρόμων κοινής χρήσης. Επιπλέον, ορίζει ότι το κτίριο περιορίζεται εντός ιδεατού στερεού που καθορίζεται από την οικοδομική γραμμή και ύψος 1,5 Π από το κρασπέδο του πεζοδρομίου, όπου Π είναι το πλάτος του δρόμου.
  11. Άρθρο 11 π. Το Άρθρο 11 π παραθέτει συγκεκριμένες παραγράφους και άρθρα (όπως 11 παρ. 6 και 12, 12, 13 παρ. 1 και 2, 32 παρ. 2, 35 παρ. 6, 81, 82, 84 παρ. 1η και 7ε, 85 παρ 6, 89-117, 26) που αφορούν πολεοδομικές ρυθμίσεις, ιδιαίτερα για οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.
  12. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12 του ΦΕΚ αφορά την παραχώρηση σε κοινή χρήση ακάλυπτων χώρων οικοπέδων, ορίζοντας ότι αυτοί ενοποιούνται και διαμορφώνονται για χρήση από όλους τους ενοίκους του οικοδομικού τετραγώνου, με απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών που καθορίζει τους όρους και τη διαδικασία. Επίσης, το άρθρο θέτει κανόνες για αρχιτεκτονικές προεξοχές και προστεγάσματα σε σχέση με το ύψος και την απόσταση από πεζοδρόμια και όρια οικοπέδων, με μέγιστο πλάτος προεξοχών 0.40 μ. (ή έως 0.10 της απόστασης Δ για προστεγάσματα σε καταστήματα), εκτός αν επιτραπεί διαφορετικά από την Ε.Π.Α.Ε.
  13. Άρθρο 14. Το Άρθρο 14 του ΦΕΚ ορίζει ότι οι διατάξεις των άρθρων 17, 18 (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά), 19, 21, 22, 23 και 25 δεν θίγουν ειδικές διατάξεις για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, οικισμών, μεμονωμένων κτιρίων ή περιοχών, καθώς και περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
  14. Άρθρο 16. Το Άρθρο 16 ορίζει ότι ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται κάτω από κτίριο σε υποστυλώματα (PILOTIS) μπορεί να μην προσμετράται στην επιφάνεια δόμησης, εφόσον πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις επιφάνειας (τουλάχιστον 50% της επιφάνειας του κτιρίου), στάθμης (± 0,50 μ. από το περιβάλλον έδαφος) και ελεύθερου ύψους (τουλάχιστον για χώρο κύριας χρήσης, έως 3,00 μ. ή και παραπάνω με έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.). Επίσης, δεν προσμετρώνται χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων έως 5% της επιφάνειας του κτιρίου, με ελάχιστο όριο τα 30 μ² για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.
  15. Άρθρο 17. Το Άρθρο 17 του ΦΕΚ καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού του συντελεστή δόμησης σε οικόπεδα με πολλαπλά πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, καθώς και τους κανόνες για τη θέση του κτιρίου εντός του οικοπέδου, ορίζοντας ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια (Δ = 3 + 0.10 H) και μεταξύ πολλαπλών κτιρίων, με εξαιρέσεις και προϋποθέσεις που αφορούν υφιστάμενα κτίρια και ειδικές μελέτες.
  16. Άρθρο 17 π. Το Άρθρο 17 π του ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33) ορίζει ότι οικόπεδα που εντάσσονται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα αν πληρούν συγκεκριμένα ελάχιστα όρια εμβαδού, προσώπου και επιφάνειας κτιρίου, ενώ το Άρθρο 7 καθορίζει τον συντελεστή δόμησης, προσμετρώντας επιφάνειες στεγασμένων χώρων, υπόγειων, εξωστών και ακάλυπτων επιφανειών, και εξαιρώντας χώρους για ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό, βοηθητικές χρήσεις υπόγειων (με συγκεκριμένα όρια ύψους και στάθμης εδάφους), και κοινόχρηστες αίθουσες σε κτίρια κατοικίας άνω των 600 τ.μ.
  17. Άρθρο 18. Το Άρθρο 29 του ΦΕΚ, με τίτλο "Ειδικές περιπτώσεις", ρυθμίζει τη δόμηση οικοπέδων στα ακραία σημεία εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων. Συγκεκριμένα, ορίζει ότι οικόπεδα με πρόσωπο σε "ορυακές πλευρές" θεωρούνται ότι βλέπουν σε δρόμο πλάτους 10 μέτρων, ενώ σε περιπτώσεις όπου προβλέπεται δρόμος και ρυμοτομικές γραμμές απέναντι, η δόμηση γίνεται με βάση το πλάτος του δρόμου. Επιπλέον, για γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν τις 13.3.1983 και έχουν πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή στα ακραία σημεία ρυμοτομικού σχεδίου, η δόμηση επιτρέπεται μόνο στο τμήμα που αντιστοιχεί στις ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου, με συντελεστή δόμησης όχι μεγαλύτερο από τον οριζόμενο για αυτό.
  18. Άρθρο 24 π. Το Άρθρο 24 π του ΦΕΚ ρυθμίζει συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με το πλάτος της στοάς (άρθρο 24 παρ. 4, 5, 6, 7), καθώς και διάφορα άλλα άρθρα (25Β, 26, 32, 35, 81, 82, 84, 85, 89-117) που αφορούν πολεοδομικές και ρυθμιστικές πτυχές, με εφαρμογή και σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.
  19. Άρθρο 25 τ. Το Άρθρο 25 τ του ν. 1337/1983, όπως τροποποιείται, ρυθμίζει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδων, ειδικά σε περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση γειτονικών οικοπέδων, ορίζοντας κριτήρια για το ελάχιστο πρόσωπο και εμβαδόν, καθώς και διαδικασίες προσκύρωσης τμημάτων οικοπέδων, με εξαίρεση περιπτώσεις υπαίτιας κατάτμησης ή ύπαρξης οικοδομών.
  20. Άρθρο 26. Το Άρθρο 26 ορίζει τις επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το ύψος του κτιρίου και κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εντός του ιδεατού στερεού, όπως η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, οι απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων (με μέγιστο ύψος 2,20 μ.), στέγες, στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας, μόνιμες γλάστρες, ασκεπείς πισίνες, πέργκολες, αλεξικέραυνα, κεντρικές κεραίες τηλεοράσεων και ραδιοφώνων. Απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης πάνω στις απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων.
  21. Άρθρο 84 π. Το Άρθρο 84 π του ΦΕΚ ρυθμίζει διάφορες διατάξεις, συμπεριλαμβανομένων των άρθρων 84 παρ. 1ε, 1η, 7ε, 9β, 85 παρ. 6, 89 έως 117, και καταργεί το άρθρο 12 του ν.3. 89/1973 (ΦΕΚ 160).
  22. Άρθρο preamble. Το Άρθρο 1 του Νόμου 1577, Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, καθορίζει ως σκοπό την προστασία του περιβάλλοντος και την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συμφέροντος μέσω της ρύθμισης των κατασκευών. Το Άρθρο 2 ορίζει το "εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο" ως διάγραμμα που καθορίζει όρους δόμησης, κοινόχρηστους χώρους και χρήσεις εντός οικισμών.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 1985

Επιστροφή στη λίστα νόμων