Νόμος 4269/2014 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 4269/2014 του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζει το σύστημα χωρικού σχεδιασμού σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο, διακρίνοντάς τον σε στρατηγικό και ρυθμιστικό. Ο νόμος ορίζει βασικές έννοιες όπως το "Σύστημα χωρικού σχεδιασμού", τον "Στρατηγικό χωρικό σχεδιασμό" και τον "Ρυθμιστικό χωρικό σχεδιασμό", καθώς και τους "Οργανωμένους υποδοχείς δραστηριοτήτων". Επίσης, συστήνει το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας και περιγράφει τη διαδικασία εκπόνησης και έγκρισης των Εθνικών, Περιφερειακών και Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων. Ο νόμος καθορίζει επίσης τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε διάφορες ζώνες, όπως Κατοικία, Πολεοδομικό κέντρο, Τουρισμός-αναψυχή, Χονδρικό Εμπόριο, Εμπορευματικό Κέντρο και Τεχνολογικό Πάρκο, θέτοντας συγκεκριμένους περιορισμούς και όρια. Τέλος, προβλέπει τη σύσταση ειδικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής για τη σύνταξη κώδικα χωροταξίας και πολεοδομίας και την ψηφιοποίηση των χωρικών πληροφοριών έως το 2020.

Άρθρα

  1. Άρθρο 1. Το Άρθρο 1 του ΦΕΚ ορίζει βασικές έννοιες για την εφαρμογή του νόμου, όπως το "Σύστημα χωρικού σχεδιασμού" (που περιλαμβάνει τα άρθρα 5, 6, 7, 8 και 10), τον "Στρατηγικό χωρικό σχεδιασμό" για μεσοπρόθεσμους/μακροπρόθεσμους στόχους ανάπτυξης σε εθνική ή περιφερειακή κλίμακα, τον "Ρυθμιστικό χωρικό σχεδιασμό" για κανόνες χρήσης και δόμησης, και τους "Οργανωμένους υποδοχείς δραστηριοτήτων" που περιλαμβάνουν ΠΟΤΑ (άρθρο 29 ν. 2545/1997), ΠΟΑΠΔ (άρθρο 24 ν. 1650/1986), Επιχειρηματικά Πάρκα (ν. 3982/2011), Εμπορευματικά Κέντρα (ν. 3333/2005), ΕΣΧΑΔΑ (άρθρο 12 ν. 3986/2011) και ΕΣΧΑΣΕ (άρθρο 24 ν.
  2. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 του ΦΕΚ ορίζει τη διάρθρωση του συστήματος χωρικού σχεδιασμού σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο, διακρίνοντάς τον σε στρατηγικό (Εθνικά και Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια) και ρυθμιστικό (Τοπικά Χωρικά Σχέδια, Ειδικά Χωρικά Σχέδια, Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής).
  3. Άρθρο 2 τ. Το Άρθρο 2 τ ορίζει ότι τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια (ΕΧΣ) μπορούν να τροποποιούν προγενέστερα Τοπικά Χωρικά Σχέδια (ΤΧΣ) και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που έχουν καθοριστεί σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν. 1337/1983, καθώς και ρυθμίσεις προεδρικών διαταγμάτων που εκδόθηκαν βάσει του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 1577/1985, εφόσον αυτό κρίνεται πολεοδομικά απαραίτητο για την κάλυψη αναγκών ανάπτυξης και ανασυγκρότησης, με τις ΖΟΕ να παύουν να ισχύουν αυτοτελώς μετά την έγκριση των ΕΧΣ.
  4. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3 ορίζει την Εθνική Χωροταξική Στρατηγική, η οποία διαμορφώνεται από την Κυβέρνηση υπό την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) και υποβάλλεται στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση, λαμβάνοντας υπόψη την Εθνική Αναπτυξιακή Στρατηγική, το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής και το εθνικό πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων. Το Άρθρο 4 συστήνει το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας στο ΥΠΕΚΑ, με είκοσι ένα (21) μέλη, με πρόεδρο τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, και περιγράφει τη διαδικασία αξιολόγησης και αναθεώρησης των Τυπικών Χωροταξικών Σχεδίων (Τ.Χ.Σ.) ανά πενταετία.
  5. Άρθρο 4. Το Άρθρο 4 περιγράφει τη συγκρότηση και λειτουργία του Εθνικού Συμβουλίου και της Εκτελεστικής Επιτροπής, τα οποία συντονίζονται και υποστηρίζονται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Το Συμβούλιο αποτελείται από τον Υπουργό ως Πρόεδρο, εκπροσώπους διαφόρων φορέων (ΕΝΠΕ, ΚΕΔΕ, ΤΕΕ, ΓΕΩΤΕΕ, ΟΕΕ, ΞΕΕ, ΣΕΤΕ, ΚΕΕΕ, ΣΕΒ, ΓΣΕΕ, ΓΣΕΒΕΕ, ΠΑΣΕΓΕΣ, ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ, ΣΕΜΠΧΠΑ, ΣΕΠ, ΣΕΠΟΧ), δύο ΜΚΟ, και δύο μέλη ΔΕΠ, με θητεία τριών ετών.
  6. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 ορίζει τα Εθνικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) ως εργαλεία στρατηγικού χωροταξικού σχεδιασμού σε εθνικό επίπεδο, τα οποία καθοδηγούν τη χωρική οργάνωση πόλων, αξόνων ανάπτυξης, οικιστικού δικτύου, παραγωγικών δραστηριοτήτων, υποδομών, και ειδικών περιοχών, ενώ συνοδεύονται από πρόγραμμα ενεργειών και φορέων εφαρμογής. Τα Ε.Χ.Π. εκπονούνται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε συνεργασία με άλλα Υπουργεία και οργανισμούς, υπόκεινται σε Στρατηγική Περιβαλλοντική Εκτίμηση, και η Εκτελεστική Επιτροπή του άρθρου 4 διατυπώνει γνώμη εντός ενός (1) μηνός.
  7. Άρθρο 6. Το Άρθρο 6 περιγράφει την εκπόνηση Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων για όλες τις Περιφέρειες της Χώρας, εκτός της Αττικής, με σκοπό την ανάδειξη των αναπτυξιακών χαρακτηριστικών, τη χωρική διάρθρωση παραγωγικών τομέων, υποδομών και οικιστικού δικτύου, καθώς και την προστασία της κληρονομιάς. Αυτά τα πλαίσια περιλαμβάνουν κατευθύνσεις ανά δήμο, εναρμονίζονται με τα Εθνικά Χωροταξικά Πλαίσια και συνοδεύονται από Πρόγραμμα Ενεργειών και Προτεραιοτήτων.
  8. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8 ορίζει τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια (Ε.Χ.Σ.) ως σύνολα κειμένων και διαγραμμάτων που καθορίζουν χρήσεις γης και όρους δόμησης για περιοχές στρατηγικής σημασίας, τα οποία εντάσσονται ιεραρχικά στο ίδιο επίπεδο με τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια. Η σύνταξη των Ε.Χ.Σ. μπορεί να κινηθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, τον οικείο Δήμο ή Περιφέρεια, ή τον φορέα υλοποίησης, ενώ η έγκρισή τους γίνεται με προεδρικό διάταγμα, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, και μπορεί να περιλαμβάνει κατευθύνσεις για την προστασία του περιβάλλοντος σύμφωνα με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
  9. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 του ΦΕΚ, που τροποποιεί το άρθρο 2 του ν. 4258/2014, καθορίζει ανώτατα όρια συντελεστή δόμησης σε οικιστικές περιοχές που προτείνονται προς πολεοδόμηση με βάση Τοπικά ή Ειδικά Χωρικά Σχέδια, με διαφορετικά όρια για κύρια κατοικία (0,8), πολεοδομικό κέντρο (1,2), τουρισμό-αναψυχή (0,6), παραθεριστική κατοικία (0,4) και κοινή ωφέλεια (1,2), ενώ σε περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων εφαρμόζονται οι ισχύοντες μέγιστοι συντελεστές.
  10. Άρθρο 10. Το Άρθρο 10 του ΦΕΚ ορίζει ότι για την πολεοδόμηση απαιτείται η σύνταξη και έγκριση Ρυμοτομικών Σχεδίων Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.), τα οποία εξειδικεύουν τις ρυθμίσεις των Τοπικών ή Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Τ.Χ.Σ. ή Ε.Χ.Σ.) των άρθρων 8 και 9, καθορίζοντας κοινόχρηστους, κοινωφελείς και οικοδομήσιμους χώρους, καθώς και δίκτυα υποδομής. Η διαδικασία σύνταξης και έγκρισης των Ρ.Σ.Ε. περιλαμβάνει δημόσια έκθεση για είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες, υποβολή ενστάσεων εντός δεκαπέντε (15) εργασίμων ημερών, και έγκριση από τον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ύστερα από γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ και εισήγηση της Περιφέρειας, ενώ παράλληλα κυρώνεται και η Πράξη Εφαρμογής.
  11. Άρθρο 11. Το Άρθρο 11 του ΦΕΚ αφορά την ψηφιοποίηση και ηλεκτρονική καταγραφή των θεσμικών γραμμών, πληροφοριών, όρων και χρήσεων γης έως το 2020, με ευθύνη των αρμόδιων Υπουργείων και τη δημιουργία τομεακών πληροφοριακών συστημάτων που θα διασυνδέονται σε κεντρική βάση δεδομένων του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα της Οδηγίας 2007/2/ΕΚ (Inspire).
  12. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12 προβλέπει τη σύσταση ειδικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, με έως είκοσι (20) μέλη, από δικαστικούς λειτουργούς, καθηγητές ΑΕΙ, δημοσίους υπαλλήλους και ιδιώτες επιστήμονες, για τη σύνταξη κώδικα χωροταξίας και πολεοδομίας, ο οποίος θα περιλαμβάνει τις ισχύουσες διατάξεις νόμων και κανονιστικών πράξεων, θα καταρτιστεί σε ηλεκτρονική βάση και θα υποβληθεί στην Ολομέλεια της Βουλής προς κύρωση εντός ενός έτους από τη συγκρότησή της.
  13. Άρθρο 13α. Το Άρθρο 13α του νόμου αφορά μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις, καταργώντας συγκεκριμένα άρθρα από τους νόμους 2742/1999, 2508/1997 και 1337/1983, ενώ επιτρέπει την ολοκλήρωση εκκρεμών διαδικασιών έγκρισης ή τροποποίησης σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, Πολεοδομικών Μελετών, Ειδικών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, και ρυθμιστικών σχεδίων) με βάση τις προϊσχύουσες ή τις νέες διατάξεις, με δυνατότητα παρέμβασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την εναρμόνιση.
  14. Άρθρο 14. Το Άρθρο 14 του ΦΕΚ ορίζει 18 κατηγορίες χρήσεων γης, όπως Κατοικία (Κ1, Κ2, ΜΚ), Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ), Τουρισμός-αναψυχή (ΤΑ), Εγκαταστάσεις Κοινής ωφέλειας (ΚΩ), Ελεύθεροι χώροι-Αστικό Πράσινο (ΠΡ), Παραγωγικές δραστηριότητες (ΧΜΟ, ΒΕ, ΤΠ, ΥΟ), και άλλες, ενώ το Άρθρο 15 εστιάζει στην κατηγορία Κατοικία (Κ1), επιτρέποντας την χρήση κατοικίας και καθορίζοντας τη διαχείριση επιπλέον χρήσεων σε περιοχές που διέπονται από ειδικά διατάγματα.
  15. Άρθρο 15. Το Άρθρο 15 του ΦΕΚ ορίζει ότι εντός των προσδιορισμένων χώρων, και βάσει των αναγκαιοτήτων που υποδεικνύουν οι σχετικές μελέτες, μπορούν να επιλέγονται χρήσεις και τα επιτρεπόμενα μεγέθη τους από την κατηγορία Πολεοδομικού Κέντρου (ΠΚ) του Άρθρου 18, με σκοπό τη διασφάλιση της εξυπηρέτησης των αναγκών της περιοχής.
  16. Άρθρο 17. Το Άρθρο 17 του ΦΕΚ καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους περιορισμούς τους, όπως μέγιστη επιφάνεια οικοπέδου (έως 1.500 τ.μ. για γυμναστήρια, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώρους συνάθροισης κοινού, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία έως 100 κλίνες, και έως 400 τ.μ. για εστίαση), μέγιστο αριθμό κλινών (έως 100 για περίθαλψη και ξενοδοχεία), και μέγιστη επιφάνεια για εργαστήρια/αποθήκες (έως 800 τ.μ.), ενώ απαγορεύει τα κέντρα διασκέδασης και επιτρέπει τη συνένωση διαφορετικών χρήσεων υπό προϋποθέσεις.
  17. Άρθρο 18. Το Άρθρο 18 καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις στις περιοχές Πολεοδομικού Κέντρου (ΠΚ), περιλαμβάνοντας κατοικία, κοινωνική πρόνοια, εκπαίδευση, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, τράπεζες, διοίκηση, περίθαλψη, εστίαση, κέντρα διασκέδασης, ξενοδοχεία, στάθμευση, πρατήρια καυσίμων, συνεργεία αυτοκινήτων, πλυντήρια, επαγγελματικά εργαστήρια, σταθμούς μετεπιβίβασης ΜΜΜ και εμπορευματικούς σταθμούς, με δυνατότητα επιβολής περιορισμών ή απαγόρευσης νέων εγκαταστάσεων για τις χρήσεις 1.15 έως 1.19, και διαφοροποίησης αυτών με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
  18. Άρθρο 18 τ. Το Άρθρο 18 τ, παράγραφος 3, ορίζει ότι σε περιοχές χωρίς ειδικά διατάγματα, η χρήση γης Κ1 (κατοικία) μπορεί να χαρακτηριστεί σε τμήματα οδών όπου τα κτίρια είναι κυρίως κατοικίες και τα οικόπεδα είναι κατά 80% κτισμένα, εφόσον οι οδοί είναι τοπικοί και όχι κύριες αρτηρίες. Η παράγραφος 4 αναφέρει ότι σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μόνο τμήματα προβλεπόμενων τοπικών οδών και πεζοδρόμων μπορούν να χαρακτηριστούν ως Κ1, με τα κριτήρια να εξειδικεύονται με Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Η παράγραφος 5 διευκρινίζει ότι γήπεδα με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και κύριες δημοτικές οδούς σε περιοχές προς πολεοδόμηση δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως Κ1.
  19. Άρθρο 19. Το Άρθρο 19 καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις στις περιοχές Τουρισμού-Αναψυχής (ΤΑ), οι οποίες περιλαμβάνουν κατοικία, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς και πολιτιστικούς χώρους, χώρους συνάθροισης κοινού, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, περίθαλψη, εστίαση, κέντρα διασκέδασης, ξενοδοχεία, στάθμευση, πρατήρια καυσίμων, συνεργεία αυτοκινήτων, πλυντήρια-λιπαντήρια, σταθμούς μετεπιβίβασης ΜΜΜ, σταθμούς λεωφορείων, ελικοδρόμιο και εμπορευματικούς σταθμούς αυτοκινήτων αερίου.
  20. Άρθρο 20 τ. Το Άρθρο 20 τ του ΦΕΚ επιτρέπει την κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων σε χώρους πρασίνου, εφόσον αυτό προβλέπεται από τον σχεδιασμό και διατηρείται η υπάρχουσα βλάστηση. Επίσης, ορίζει τους ελεύθερους χώρους αστικού και περιαστικού πρασίνου ως περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων, προορισμένες για πνεύμονες πρασίνου και αναψυχής, όπου επιτρέπονται ήπιες δραστηριότητες αναψυχής, κοινωφελείς λειτουργίες και εγκαταστάσεις αστικών υποδομών, εφόσον προβλέπονται από τον σχεδιασμό.
  21. Άρθρο 21. Το Άρθρο 21 ορίζει τους ελεύθερους χώρους και το αστικό πράσινο (ΠΡ) ως κοινόχρηστους χώρους που περιλαμβάνουν οδούς, πεζόδρομους, πλατείες, άλση, πράσινο και παιδικές χαρές, επιτρέποντας στις πλατείες και τους χώρους πρασίνου, εκτός των προβλεπόμενων χρήσεων, και περιορισμένες χρήσεις εστίασης και αναψυχής εφόσον αυτό προβλέπεται από το εγκεκριμένο σχέδιο ή τον πολεοδομικό κανονισμό.
  22. Άρθρο 22. Το Άρθρο 22 του ΦΕΚ ορίζει ότι στις περιοχές Χονδρικού Εμπορίου (ΧΕ) επιτρέπονται χρήσεις όπως αποθήκευση, επαγγελματικά εργαστήρια, στάθμευση οχημάτων και σκαφών, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια, σταθμοί ΜΜΜ, ελικοδρόμιο, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ΙΚΤΕΟ, σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων, εμπορευματικοί σταθμοί, εγκαταστάσεις logistics, θερμοκοιτίδες και κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων, συνεργεία, εμπορικά καταστήματα, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις, καταστήματα χονδρικού εμπορίου, καθώς και χώροι εστίασης και αναψυχής που αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων και επισκεπτών σε αυτές.
  23. Άρθρο 23. Το Άρθρο 23, παράγραφος 2, απαριθμεί διάφορες εγκαταστάσεις και υποδομές που σχετίζονται με τις μεταφορές, όπως ελικοδρόμια, σιδηροδρομικούς σταθμούς, λιμενικές ζώνες, αμαξοστάσια, σταθμούς λεωφορείων και τρόλεϊ, πίστες αγώνων, χώρους στάθμευσης, συνεργεία, πλυντήρια, ΚΤΕΟ, πρατήρια καυσίμων, ΣΕΑ και εμπορευματικούς σταθμούς αυτοκινήτων.
  24. Άρθρο 24. Το Άρθρο 24 του εγγράφου ΦΕΚ καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις στις περιοχές εγκαταστάσεων αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας (ΑΥ), οι οποίες περιλαμβάνουν σταθμούς μεταφόρτωσης απορριμμάτων, εγκαταστάσεις ανακύκλωσης, επεξεργασίας και διάθεσης στερεών αποβλήτων και λυμάτων, δεξαμενές νερού, εγκαταστάσεις παραγωγής και διανομής ενέργειας, Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, σταθμούς βάσης κεραιών, Σταθμούς Εξυπηρέτησης Αυτοκινητιστών (ΣΕΑ) και συναφείς εγκαταστάσεις.
  25. Άρθρο 25. Το Άρθρο 25 απαριθμεί τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε συγκεκριμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων βιοτεχνικών, βιομηχανικών, αποθηκευτικών, εγκαταστάσεων ΑΠΕ, γραφείων, ιατρείων, σταθμών στάθμευσης, πρατηρίων καυσίμων, συνεργείων, ΙΚΤΕΟ, σταθμών ΜΜΜ, εμπορευματικών σταθμών, ελικοδρομίων, κατοικίας προσωπικού ασφαλείας, κοινωνικής πρόνοιας, αθλητικών εγκαταστάσεων, εστίασης, χώρων συνάθροισης, εμπορικών καταστημάτων, επιχειρήσεων εφοδιαστικής, θερμοκοιτίδων, κέντρων τεχνολογικής υποστήριξης, διοίκησης, ξενοδοχείων και κέντρων διασκέδασης, με ορισμένους περιορισμούς για τις χρήσεις 1.17, 1.18 και 1.19.
  26. Άρθρο 26. Το Άρθρο 26, παράγραφος 3, επιτρέπει τη χωροθέτηση Επιχειρηματικών Πάρκων Β, Γ και ειδικού τύπου, καθώς και Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης (ΕΠΕΒΟ) σε συγκεκριμένες περιοχές, ενώ παράλληλα επιτρέπει την πολεοδομική εξυγίανση οργανωμένων υποδοχέων των νόμων 4468/1967, 2545/1997 και 3998/2011 με καθορισμό χρήσεων που προβλέπονται στο.
  27. Άρθρο 27 τ. Το Άρθρο 27 Τεχνολογικό Πάρκο - Τεχνόπολις (ΤΠ) καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις εντός των περιοχών Τεχνολογικού Πάρκου, οι οποίες περιλαμβάνουν επαγγελματικά εργαστήρια, βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης, εγκαταστάσεις ΑΠΕ, τριτοβάθμια εκπαίδευση, ερευνητικά κέντρα, διοίκηση, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, στάθμευση, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια/λιπαντήρια, κατοικία για εργαζόμενους, ελικοδρόμιο, εμπορευματικούς σταθμούς, εγκαταστάσεις εφοδιαστικής, θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων και κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης. Οι χρήσεις 1.1, 1.2 και 1.3 αφορούν μονάδες εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας όπως βιοτεχνολογία, πληροφορική και μικροηλεκτρονική.
  28. Άρθρο 28. Το Άρθρο 28 ορίζει ότι στις περιοχές Εμπορευματικού Κέντρου (ΕΚ) επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 22 (ΧΕ), καθώς και ξενοδοχεία (μόνο κύρια καταλύματα), χώροι συνάθροισης κοινού και πρωτοβάθμια περίθαλψη/ιατρεία χωρίς νοσηλεία ως υποστηρικτικές δραστηριότητες. Επιπλέον, κατά το σχεδιασμό, μπορούν να επιλεγούν χρήσεις από τα άρθρα 22 (ΧΕ), 25 (ΧΜΟ) και 27 (ΤΠ), εφόσον είναι συμβατές μεταξύ τους.
  29. Άρθρο 30. Το Άρθρο 30 του ΦΕΚ καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης για διάφορες εγκαταστάσεις, όπως αθλητικές, θρησκευτικές, πολιτιστικές, εμπορικές, γραφεία, περίθαλψη, εστιατόρια, ξενοδοχεία, στάθμευση, συνεργεία, εργαστήρια, πρατήρια καυσίμων και διοίκηση, θέτοντας όρια στην επιφάνεια δόμησης (π.χ. 600 τ.μ. για πολιτιστικές, 300 τ.μ. για εμπορικά, 100 τ.μ. για αναψυκτήρια) και επιτρέποντας υπέρβαση αυτών υπό προϋποθέσεις, όπως η σύνδεση με τοπικά προϊόντα ή η αξιοποίηση του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, εφόσον προβλέπονται από ειδικό χωρικό σχέδιο.
  30. Άρθρο 31. Το Άρθρο 31 ορίζει τις Περιοχές Ιδιαίτερων Χρήσεων (ΙΧ), οι οποίες περιλαμβάνουν στρατιωτικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις εκρηκτικών/εύφλεκτων υλών, κοιμητήρια, νεκροτομεία, φυλακές, εγκαταστάσεις υποδοχής μεταναστών, ανακύκλωση αυτοκινήτων, ιππόδρομο, εκθεσιακούς χώρους και πίστες αγώνων, με δυνατότητα προσθήκης επιπλέον χρήσεων με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
  31. Άρθρο 32. Το Άρθρο 32 του ΦΕΚ καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στο Κύριο Οδικό Δίκτυο (ΚΟΔ) των πόλεων, περιλαμβάνοντας κατοικία, πρεσβείες, κοινωνική πρόνοια, εκπαίδευση (πλην τριτοβάθμιας), άθληση (πλην μεγάλων εγκαταστάσεων), πολιτισμό, θρησκεία, γραφεία, εμπορικά καταστήματα, αρτοποιεία, καταστήματα προσωπικών υπηρεσιών, εστίαση (πλην κέντρων διασκέδασης), στάθμευση, ξενοδοχεία και περίθαλψη (πρωτοβάθμια, μονάδες αιμοκάθαρσης, ιδιωτικές κλινικές άνευ νοσηλείας). Ως ΚΟΔ για την Αττική και Θεσσαλονίκη νοούνται οι πρωτεύοντες και δευτερεύοντες άξονες του Ρυθμιστικού Σχεδίου, ενώ για τις υπόλοιπες πόλεις οι λεωφόροι και πρωτεύουσες αρτηρίες των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
  32. Άρθρο 33. Το Άρθρο 33 του ΦΕΚ αφορά μεταβατικές διατάξεις για την έγκριση ή αναθεώρηση Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ) και Πολεοδομικών Μελετών, ορίζοντας ότι από την έναρξη ισχύος του νόμου εφαρμόζονται οι νέες διατάξεις, με ειδικές προβλέψεις για εκκρεμείς διαδικασίες, συμπεριλαμβανομένης της αντιστοίχισης χρήσεων γης με το προεδρικό διάταγμα της 23.2.1987 και της δυνατότητας ολοκλήρωσης με προϋφιστάμενες διατάξεις υπό προϋποθέσεις, όπως η απώλεια χρηματοδότησης από το ΕΣΠΑ ή η αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και γνωμοδότηση των ΣΥΠΟΘΑ/ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
  33. Άρθρο 34. Το Άρθρο 34 τροποποιεί το Άρθρο 12 του ν. 4250/2014 (Α΄74), αλλάζοντας διάφορες ημερομηνίες που αφορούν την εφαρμογή του νόμου, από τον Ιούνιο/Ιούλιο/Αύγουστο/Σεπτέμβριο του 2014 σε Σεπτέμβριο/Οκτώβριο/Νοέμβριο/Δεκέμβριο του 2014.
  34. Άρθρο 35. Το Άρθρο 35 του ΦΕΚ ορίζει ότι η ισχύς του νόμου αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, με αναφορά σε αντικατάσταση της φράσης «2014» με την «1η Δεκεμβρίου 2014», και αναφέρει ονόματα υπουργών όπως ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΑΒΡΑΜΟΠΟΥΛΟΣ, ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΜΗΤΣΟΤΑΚΗΣ, ΙΩΑΝΝΗΣ ΒΡΟΥΤΣΗΣ, ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΑΝΙΑΤΗΣ, και φορείς όπως το ΕΘΝΙΚΟ ΤΥΠΟΓΡΑΦΕΙΟ.
  35. Άρθρο preamble. Το άρθρο preamble του Νόμου 4269/2014, με τίτλο "Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση - Βιώσιμη ανάπτυξη", θέτει τις βάσεις για τη χωροταξική και πολεοδομική αναμόρφωση της χώρας, εστιάζοντας στη βιώσιμη ανάπτυξη και καθορίζοντας τις βασικές έννοιες και τη δομή του συστήματος χωρικού σχεδιασμού.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 2014

Επιστροφή στη λίστα νόμων