Νόμος 4787/2021 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 4787/2021 κυρώνει τη Σύμβαση Διανομής και Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, ενώ παράλληλα περιλαμβάνει διατάξεις αρμοδιότητας των Υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ο νόμος αυτός ρυθμίζει την αγορά δέκα ασθενοφόρων για το ΕΚΑΒ και το ΕΣΥ, τροποποιεί πολεοδομικές διατάξεις για το παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, και επιβάλλει στους ΟΤΑ την εκπόνηση Σχεδίου Φόρτισης Ηλεκτρικών Οχημάτων. Επίσης, αφορά τη μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., την αδειοδότηση οικοδομικών εργασιών στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, και τη νομιμοποίηση υφιστάμενων εγκαταστάσεων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου. Τέλος, ο νόμος καταργεί το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού και μεταβιβάζει τις αρμοδιότητές του στο ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., ενώ συστήνει τη θέση του Συντονιστή του Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Χώρας.

Άρθρα

  1. Άρθρο 1 τ. Το Άρθρο δωδέκατο του ΦΕΚ 44/2021 προβλέπει την αγορά δέκα (10) ασθενοφόρων από το Υπουργείο Οικονομικών, με δαπάνες από ειδικό λογαριασμό δωρεών για την αντιμετώπιση του COVID-19, για την κάλυψη των αναγκών του ΕΚΑΒ και του Εθνικού Συστήματος Υγείας, με προδιαγραφές που θα καθοριστούν από τριμελή επιτροπή του ΕΚΑΒ και προμήθεια εντός οκτώ (8) ημερών από τη διαβίβαση των προδιαγραφών.
  2. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 τροποποιεί το άρθρο 2 του ν. 4062/2012, ορίζοντας για το παράκτιο μέτωπο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,25 και ύψος κτηρίων 16 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής ενός υψηλού κτηρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, ενώ επιτρέπει και χρήσεις αμιγούς κατοικίας έως 40% της έκτασης.
  3. Άρθρο 2 τ. Το Άρθρο 2 τ, που κυρώθηκε με τον ν. 4422/2016, επιτρέπει στον Αγοραστή ή τον Εγγυητή του, εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά (ΜΠΕΑ), να αναλάβει με δικές του δαπάνες την ανέγερση νέου κτιρίου μετεγκατάστασης σωματείων ατόμων με αναπηρία, την αποκατάσταση του Υποστέγου Γ της Πολεμικής Αεροπορίας για τη λειτουργία Κέντρου Πληροφόρησης, την υλοποίηση τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου ("MINI PARK"), την ανέγερση νέου κτιρίου "Sales Center" και την ανακατασκευή/επισκευή της περίφραξης και των υποστηρικτικών εγκαταστάσεων του ΜΠΕΑ, με την προϋπόθεση υπογραφής σχετικής συμφωνίας με το Ελληνικό Δημόσιο, το ΤΑΙΠΕΔ και την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., και με την αποκλειστική ευθύνη του Αγοραστή ή Εγγυητή για την αδειοδότηση και την εκτέλεση των έργων.
  4. Άρθρο 2Α. Το Άρθρο 2Α του ν. 3852/2010 επιβάλλει στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) την υποχρεωτική εκπόνηση Σχεδίου Φόρτισης Ηλεκτρικών Οχημάτων (Σ.Φ.Η.Ο.) έως την 30ή.6.2021, με δυνατότητα παράτασης από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τον προγραμματισμό χωροθέτησης σημείων επαναφόρτισης Η/Ο και θέσεων στάθμευσης, λαμβάνοντας υπόψη πολεοδομικά και κυκλοφοριακά χαρακτηριστικά, και προβλέποντας τουλάχιστον ένα (1) σημείο επαναφόρτισης ανά χίλιους (1.000) κατοίκους, καθώς και ειδικές προβλέψεις για τουριστικά λεωφορεία (10% ή 1) και οχήματα τροφοδοσίας (10% ή 1).
  5. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3, παράγραφος 4, ρυθμίζει τη σύμβαση μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων επιφανείας και πλήρους κυριότητας επί ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., η οποία κυρώνεται με νόμο και μεταγράφεται, ενώ η παράγραφος 5 ορίζει ότι η διάρκεια του δικαιώματος επιφανείας έχει ως αφετηρία την ημερομηνία μεταγραφής του νόμου που κυρώνει τη σύμβαση. Η παράγραφος 6 αναφέρει ότι η εν λόγω εισφορά απαλλάσσεται από φόρους, τέλη και εισφορές υπέρ του Δημοσίου και τρίτων.
  6. Άρθρο 3 τ. Το Άρθρο 3 τ του v. 2725/1999 (Α' 121) ορίζει ότι υπερισχύει κάθε αντίθετης ρύθμισης σε καταστατικό αθλητικού σωματείου, ένωσης ή ομοσπονδίας, με ισχύ από 18.9.2020. Το Άρθρο τριακοστό πρώτο του παρόντος νόμου, που δημοσιεύθηκε στις 26 Μαρτίου 2021, καθορίζει ότι οι διατάξεις των άρθρων πρώτου έως πέμπτου και της κυρούμενης Σύμβασης είναι ειδικότερες και υπερισχύουν, ενώ η ισχύς του νόμου αρχίζει με τη δημοσίευσή του.
  7. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 ορίζει ότι οι άδειες χορηγούνται από το Γραφείο Ελληνικού στις εταιρείες «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.» και «LAMDA DEVELOPMENT S.A.», σύμφωνα με τις προθεσμίες του ν. 4495/2017, ενώ οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών, που ισχύουν για τρία (3) έτη, εκδίδονται επίσης από το Γραφείο Ελληνικού, με ειδική ρύθμιση για τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος.
  8. Άρθρο 5 δ. Το Άρθρο 5 δ ορίζει ότι για όλες τις οικοδομικές εργασίες στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά απαιτείται άδεια σύμφωνα με τον ν. 4495/2017 και τις ειδικότερες διατάξεις του, υπό την επιφύλαξη των όρων του Γενικού Μνημονίου Συναντίληψης της 11.12.2020 μεταξύ του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.» και της «LAMDA DEVELOPMENT S.A.».
  9. Άρθρο 5Α. Το Άρθρο 5Α του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά ορίζει ότι τουλάχιστον το 30% της συνολικής δόμησης του ψηλού κτηρίου πρέπει να αφορά τουριστικά καταλύματα, τα οποία μπορούν να συσταθούν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες με ανεξάρτητη είσοδο και λειτουργική αυτοτέλεια, ενώ η παιδική χαρά εντός της κτιριακής ενότητας Α1 του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής λειτουργεί υπό την ευθύνη της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.» ή θυγατρικών της, ή εναλλακτικά του Αγοραστή/Εγγυητή σύμφωνα με τη Σύμβαση Αγοραπωλησίας Μετοχών (ΣΑΜ) της 14.11.2014, όπως τροποποιήθηκε και κυρώθηκε με τον ν. 4422/2016.
  10. Άρθρο 6 τ. Το Άρθρο 6 τ ρυθμίζει τη διόρθωση συμβολαιογραφικής πράξης για τη Σύμβαση Διανομής - Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας επί του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, η οποία κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του ν. 4062/2012, ορίζοντας ότι απαιτούνται μόνο τα έγγραφα που αφορούν τα πρόδηλα σφάλματα και ότι η ισχύς της πράξης αρχίζει από τη μεταγραφή ή καταχώρισή της. Επίσης, διευκρινίζει ότι η σύμβαση αφορά ιδιωτικά δικαιώματα επί του ακινήτου και ότι η κυρούμενη σύμβαση συντάχθηκε κατά παρέκκλιση του συμβολαιογραφικού τύπου, σύμφωνα με το άρθρο 83 του ν. 4706/2020, με τα έννομα αποτελέσματα να επέρχονται από τη μεταγραφή του ΦΕΚ που δημοσιεύει τον νόμο.
  11. Άρθρο 7 τ. Το Άρθρο 7 τ τροποποιεί το άρθρο 7 του ν. 4495/2017, επιτρέποντας την έκδοση ενιαίων διαπιστωτικών πράξεων για την κατεδάφιση περισσοτέρων κτισμάτων, εκτός από τα διατηρητέα, και παρατείνει την προθεσμία ολοκλήρωσης Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων έως τις 31.12.2022, ενώ ορίζει ότι από 1.1.2023 θα εφαρμόζονται αυτοδικαίως οι δεσμευτικές διατάξεις των Γ.Π.Σ.
  12. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 της υπ' αρ. 28492/11.5.2009 απόφασης, όπως τροποποιήθηκε, ορίζει ότι η τεχνική έκθεση για την ανάπτυξη δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά συντάσσεται από μηχανικό ΠΕ ή ΤΕ του Γραφείου Ελληνικού, ενώ η δαπάνη των έργων βαρύνει τους φορείς υλοποίησης της παρ. 1 του άρθρου 6Α, με τις μελέτες να θεωρούνται από τους διαχειριστές των δικτύων. Επιπλέον, επιτρέπεται η κατασκευή περιφράξεων εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου και των ζωνών ανάπτυξης, με την άδεια να χορηγείται από το Γραφείο Ελληνικού κατόπιν υποβολής συγκεκριμένων δικαιολογητικών από την εταιρεία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.» ή τον Αγοραστή ή τον Εγγυητή, όπως αυτοί ορίζονται στη ΣΑΜ.
  13. Άρθρο 14. Το Άρθρο 14 του ΦΕΚ 44/26.03.2021, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συστήνει τη θέση του Συντονιστή του Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Χώρας, ο οποίος είναι αρμόδιος για τον συντονισμό της κατάρτισης προγραμμάτων, των διαδικασιών ανάθεσης μελετών και της κατάρτισης κανονιστικών πράξεων, με θητεία που διαρκεί όσο και το έργο του πολεοδομικού σχεδιασμού, και μπορεί να καλυφθεί με διορισμό ή απόσπαση, ενώ για την υποστήριξή του συστήνεται Τεχνική Γραμματεία.
  14. Άρθρο 16Α. Το Άρθρο 16Α αφορά την απόκτηση ιδιότητας όμορου και τον καθορισμό του ανταλλάγματος για παραχώρηση, ενώ το Άρθρο δέκατο πέμπτο παρατείνει την προθεσμία υποβολής αίτησης για αδειοδότηση χρήσης υφισταμένων κατασκευών στον αιγιαλό, την παραλία, κ.λπ. από δύο (2) σε τρία (3) έτη, εφόσον αυτές έχουν κατασκευαστεί μέχρι τις 28.7.2011 και δεν υφίσταται απόφαση παραχώρησης.
  15. Άρθρο 17 τ. Το Άρθρο 17 τ του ΦΕΚ ρυθμίζει τα τέλη και τα δικαιώματα που καταβάλλονται για τη μεταγραφή συμβάσεων μεταβίβασης (εισφοράς) στα Υποθηκοφυλακεία και τα Κτηματολογικά Γραφεία, ορίζοντας συγκεκριμένα ποσά για έμμισθους και άμισθους υποθηκοφύλακες, καθώς και τις ποινικές κυρώσεις για μη συμμόρφωση. Επιπλέον, αναφέρεται στην παύση ισχύος δικαιωμάτων χρήσης, διοίκησης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης για ακίνητα που περιέρχονται στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. και καταργεί την παρ. 6 του άρθρου 42 του ν. 3943/2011.
  16. Άρθρο 20 τ. Το Άρθρο 20 τ του ΦΕΚ Α' 243 επιτρέπει τη λήψη αποφάσεων για τον προϋπολογισμό του Τ.Ο.Ε.Β. μέσω περιφοράς ή τηλεδιάσκεψης, ενώ το Άρθρο εικοστό τρίτο προβλέπει τη σύσταση επταμελούς Ειδικής Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων (Ε.ΕΠ.ΕΤ.) από τον Συντονιστή εκάστης Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την εξέταση κτισμάτων που πιθανολογούνται ως επικινδύνως ετοιμόρροπα, ειδικά αν είναι παλαιότερα των 100 ετών ή βρίσκονται κοντά σε μνημεία, αρχαιολογικούς χώρους ή τόπους ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
  17. Άρθρο 32 τ. Το άρθρο 32 τ του ΦΕΚ 44/2021 καταργεί το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού, μεταβιβάζοντας τις αρμοδιότητές του στο ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., το οποίο θα ενισχυθεί με μέλη από την Ένωση Περιφερειών Ελλάδας, την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος και την Περιφέρεια Αττικής ή Κεντρικής Μακεδονίας. Επίσης, τροποποιεί τη συγκρότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΧΩ.Θ.Α. και επεκτείνει τη δυνατότητα έκδοσης εγκρίσεων για χιονοδρομικά κέντρα και συναφείς εγκαταστάσεις σε δασικές εκτάσεις εντός τριών (3) ετών από την έναρξη ισχύος του νόμου.
  18. Άρθρο 35 κ. Το Άρθρο 35 κ ορίζει ότι το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής παρέχει γνωμοδοτήσεις για αρχιτεκτονικές μελέτες οικοδομικών αδειών, ενώ το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών εγκρίνει υψομετρικές μελέτες οδών εντός 30 ημερών, με δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων εντός 5 ημερών. Επιπλέον, επιτρέπεται η κατεδάφιση κτιρίων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά με απλοποιημένη διαδικασία και απαιτούμενα δικαιολογητικά, με την άδεια κατεδάφισης να εκδίδεται εντός 5 εργάσιμων ημερών και να ισχύει για 3 χρόνια.
  19. Άρθρο 46 τ. Το Άρθρο 46 τ του ΦΕΚ ρυθμίζει τη συνέχιση χρήσης υφιστάμενων κτιρίων και εγκαταστάσεων (αθλητικές εγκαταστάσεις Αγίου Κοσμά, κτίρια σωματείων ατόμων με αναπηρία, Μονάδα Υποβρύχιων Αποστολών του Υπουργείου Ναυτιλίας, Μαρίνα Αγίου Κοσμά, Εκθεσιακό Κέντρο Ξιφασκίας, αρχαιολογικές αποθήκες/εργαστήρια του Υπουργείου Πολιτισμού) έως την αντικατάστασή τους ή μετεγκατάστασή τους, σύμφωνα με το ν. 4062/2012 και τη Σύμβαση Αγοραπωλησίας Μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
  20. Άρθρο 59. Το Άρθρο 59 του ΦΕΚ ορίζει τη χρήση ειδικών εντύπων για τον έλεγχο και την καταγραφή στοιχείων σε περιπτώσεις οικοδομικών εργασιών που μεταβάλλουν πολεοδομικά και κτιριολογικά μεγέθη, όπως προσθήκες και επεκτάσεις υπαρχόντων κτιρίων. Επιπλέον, αναφέρει ότι το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά τη βεβαίωση της παρ. 1 του άρθρου 83, ενώ το Άρθρο 62 του ν. 4495/2017 τροποποιείται για να ορίζει ότι η έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου θα καθοριστεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αναστέλλοντας μέχρι τότε την ισχύ των άρθρων 54 έως 61.
  21. Άρθρο 62. Το Άρθρο δέκατο όγδοο τροποποιεί την παράγραφο 5α του άρθρου 5 του π.δ. 90/2018, παρατείνοντας την προθεσμία ολοκλήρωσης διαδικασιών έγκρισης, αναθεώρησης ή τροποποίησης Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) που εγκρίθηκαν βάσει του ν. 2508/1997.
  22. Άρθρο 67. Το Άρθρο 67 του ΦΕΚ, που δημοσιεύτηκε στις 18 Ιουλίου 2023, ορίζει ότι όλες οι εγκαταστάσεις (κτίρια, κτίσματα, κατασκευές) εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, που υφίστανται μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου, θεωρούνται νόμιμες, ανεξαρτήτως ύπαρξης ή υπέρβασης άδειας. Για τη νομιμοποίησή τους, θα εκδοθούν διαπιστωτικές πράξεις από τον Υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων, μετά από εισήγηση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., εντός ενός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου, με βάση τα στοιχεία που αναφέρονται στο Παράρτημα Α' και το συνοδευτικό τοπογραφικό διάγραμμα.
  23. Άρθρο 86 τ. Το Άρθρο 86 τ του ν. 4504/2017 επιτρέπει την υπαγωγή ξενοδοχειακών μονάδων που κατασκευάστηκαν από το Δημόσιο ή τον Ε.Ο.Τ., καθώς και αυθαίρετων κατασκευών που εξυπηρετούν μονάδες υδατοκαλλιέργειας, σε ειδικές ρυθμίσεις, εφόσον υποβληθεί αίτηση εντός τριών (3) ετών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Το Άρθρο δέκατο έκτο τροποποιεί την παρ. 2 του άρθρου 60 του ν. 2961/2001, ορίζοντας τον όρο "δελτίο" και καθορίζοντας την κλιμακωτή φορολόγηση των κερδών από τυχερά παίγνια, με ποσοστό των εσόδων να προορίζεται για τη χρηματοδότηση αθλητικών ομάδων.
  24. Άρθρο 98 τ. Το Άρθρο 98 τ του ΦΕΚ ορίζει ότι οι πολεοδομικοί όροι για τα ακίνητα που αφορά η Σύμβαση Διανομής - Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας θα διέπονται από τις ισχύουσες κοινές υπουργικές αποφάσεις εφαρμογής του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης. Το Άρθρο τρίτο, αντίστοιχα, ρυθμίζει τη μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων πλήρους κυριότητας και επιφανείας επί ακινήτων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά από το ΤΑΙΠΕΔ στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. για την κάλυψη αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 911.200.000 ευρώ, σύμφωνα με τις συμβάσεις αγοραπωλησίας μετοχών του 2014 και 2016.
  25. Άρθρο 259 τ. Το Άρθρο 259 τ του Ποινικού Κώδικα αφορά την άρνηση μεταγραφής ή καταχώρισης, αδίκημα που διαρκεί μέχρι την οριστική καταχώριση από τον αρμόδιο υποθηκοφύλακα ή προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Επιπλέον, από τη δημοσίευση του νόμου, οι ιδιοκτησίες που περιέρχονται στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε. παύουν αυτοδίκαια να είναι δημόσια κτήματα και διαγράφονται από το Κτηματολόγιο Δημοσίων Κτημάτων.
  26. Άρθρο preamble. Ο Νόμος 4787/2021 κυρώνει τη Σύμβαση Διανομής και Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, ενώ παράλληλα περιλαμβάνει διατάξεις αρμοδιότητας των Υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και άλλες διατάξεις που αφορούν αποζημιώσεις, ειδικές διαχειρίσεις, ενισχύσεις επιχειρήσεων, άδειες παραγωγής αντισηπτικών, συντελεστές ΦΠΑ, αγορά ασθενοφόρων, παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας, και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 2021

Επιστροφή στη λίστα νόμων