Νόμος 3127/2003 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Ο Νόμος 3127/2003 τροποποιεί διατάξεις των νόμων 2308/1995 και 2664/1998 σχετικά με τη σύνταξη και τήρηση του Εθνικού Κτηματολογίου. Ρυθμίζει τις αρμοδιότητες του Ο.Κ.Χ.Ε. και της εταιρείας «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.», τη διαδικασία κτηματογράφησης, τη συγκρότηση και λειτουργία Γραφείων Κτηματογράφησης, καθώς και τον έλεγχο νομιμότητας των στοιχείων. Επίσης, καθορίζει τη διαδικασία καθορισμού αιγιαλού, παραλίας και όχθης, τις προθεσμίες για την υποβολή ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης, και το ύψος του ανταποδοτικού τέλους. Ο νόμος αφορά το Ελληνικό Δημόσιο, την «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.», την Κτηματική Υπηρεσία, τους Ο.Τ.Α., τους υποθηκοφύλακες, τους δικηγορικούς και συμβολαιογραφικούς συλλόγους, καθώς και τους πολίτες που έχουν δικαιώματα επί ακινήτων. Συγκεκριμένα, ορίζει προθεσμίες δέκα (10) ημερών για ανακοίνωση στο Ελληνικό Δημόσιο και δέκα (10) εργάσιμων ημερών για εναντίωση σε διορθώσεις αρχικών εγγραφών, ενώ το ανταποδοτικό τέλος για διόρθωση εγγραφής κυμαίνεται από 30 έως 900 ευρώ.

Άρθρα

  1. Άρθρο 1. Το Άρθρο 1 του Ν. 2308/1995 τροποποιείται με την προσθήκη παραγράφου 3, η οποία ορίζει ότι αρμόδιοι για τη σύνταξη του Κτηματολογίου είναι ο Ο.Κ.Χ.Ε. και η εταιρεία «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.», ενώ η κτηματογράφηση μπορεί να ανατίθεται και σε αναδόχους μέσω δημόσιας προκήρυξης από την «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.».
  2. Άρθρο 1 τ. Το Άρθρο 1 τ του Ν. 2308/1995, όπως τροποποιήθηκε στις 19 Μαρτίου 2003, προβλέπει τη συγκρότηση και λειτουργία Γραφείου Κτηματογράφησης σε υπό κτηματογράφηση περιοχή, τη συμμετοχή δικηγόρων σε συμπράττοντα σχήματα μελετών κτηματογράφησης, την απαλλαγή του Δημοσίου από την υποβολή δηλώσεων και την υποχρέωση της «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.» να παρέχει αντίγραφα πινάκων και διαγραμμάτων στην Κτηματική Υπηρεσία.
  3. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 τροποποιεί τον Ν. 2664/1998, επιτρέποντας στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων να αναθέτει αρμοδιότητες σύνταξης και τήρησης του Εθνικού Κτηματολογίου στην «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.», και ρυθμίζει τη δυνατότητα υπαγωγής ακινήτων σε ένα κτηματολογικό γραφείο, καθώς και τη διαδικασία διόρθωσης αρχικών εγγραφών που έχουν μεταβιβαστεί, αλλοιωθεί ή καταργηθεί πριν από την καταχώριση των πρώτων εγγραφών, με προθεσμία δέκα (10) ημερών για την ανακοίνωση στο Ελληνικό Δημόσιο και δέκα (10) εργάσιμων ημερών για εναντίωση.
  4. Άρθρο 2α. Το Άρθρο 2α του ΦΕΚ ορίζει τη διαδικασία καθορισμού αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, απαιτώντας τη σύνταξη διαγράμματος εντός ενός μηνός από την παραλαβή του, το οποίο ελέγχεται από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου και τίθεται υπόψη της Επιτροπής του άρθρου 3 του Ν. 2971/2001. Επίσης, το Άρθρο 3α του Ν. 2308/1995, όπως προστέθηκε, ορίζει ότι τα συλλεχθέντα στοιχεία υπόκεινται σε υποχρεωτικό έλεγχο νομιμότητας από τους νομικούς του Γραφείου Κτηματογράφησης.
  5. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3 του παρόντος νόμου ορίζει τη μεταβατική εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 2308/1995, όπως τροποποιήθηκαν, σε κτηματογραφήσεις που κηρύσσονται μετά την έναρξη ισχύος του, καθώς και σε εκκρεμείς κτηματογραφήσεις, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις για τις παραγράφους 3β του άρθρου 2 και τα άρθρα 8, 11 και 12, ενώ καταργεί το άρθρο 32 του Ν. 2971/2001 από τη δημοσίευση του νόμου.
  6. Άρθρο 3α. Το Άρθρο 3α του ΦΕΚ ορίζει ότι οι νομικοί του Γραφείου Κτηματογράφησης διενεργούν υποχρεωτικό έλεγχο νομιμότητας των συλλεχθέντων στοιχείων, εξετάζοντας την καταλληλότητα των τίτλων για την απόκτηση δηλωθέντων δικαιωμάτων, συμπεριλαμβανομένων των απώτερων τίτλων σε περιπτώσεις αντιφατικών δηλώσεων ή ανάγκης περαιτέρω ελέγχου. Το άρθρο 4 του Ν. 2308/1995 τροποποιείται ώστε τα προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα και οι πίνακες να αναρτώνται στο Γραφείο Κτηματογράφησης, με ανακοίνωση του Ο.Κ.Χ.Ε. σε εφημερίδες και κοινοποίηση σε διάφορα υπουργεία, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, υποθηκοφυλακεία, δικηγορικούς και συμβολαιογραφικούς συλλόγους, ενώ επιπλέον, με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε., μπορεί να προβλεφθεί η αποστολή αποσπασμάτων σε ορισμένες κατηγορίες προσώπων.
  7. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 του Ν. 2308/1995 προσθέτει το Άρθρο 2α, το οποίο ορίζει ότι η εταιρεία «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.» πρέπει να αποστέλλει κτηματογραφικό υψομετρικό διάγραμμα 300 μέτρων στην αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου για περιοχές που βρέχονται από θάλασσα ή έχουν μεγάλες λίμνες/ποτάμια, πριν την πρώτη ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης. Επίσης, απαγορεύει τη συζήτηση δικαστικών υποθέσεων και την καταχώριση δικαιοπραξιών στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού υποβολής δήλωσης κτηματογράφησης, εκτός αν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Τέλος, αντικαθιστά το Άρθρο 6 του Ν. 2308/1995, επιτρέποντας σε όποιον έχει έννομο συμφέρον να υποβάλει αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής.
  8. Άρθρο 6. Το Άρθρο 6 του ΦΕΚ ορίζει τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών, επιτρέποντας την υποβολή τους εντός προθεσμιών δύο (2) μηνών για κατοίκους εσωτερικού και τεσσάρων (4) μηνών για κατοίκους εξωτερικού, με εξαιρέσεις για πρόδηλα σφάλματα και εμβαδόν ακινήτου, ενώ η ημερομηνία λήξης για πρόδηλα σφάλματα καθορίζεται από τον Ο.Κ.Χ.Ε.
  9. Άρθρο 6 τ. Το Άρθρο 6 τ του Ν. 2664/1998 ορίζει ότι το ανταποδοτικό τέλος που καταβλήθηκε για διόρθωση εγγραφής επιστρέφεται εντός εξήντα (60) ημερών από την καταχώριση της διορθωμένης εγγραφής, ενώ η καταχώριση απαγορεύεται αν δεν καταβληθεί το οφειλόμενο τέλος από τον υπέρ ου η διόρθωση. Ο Ο.Κ.Χ.Ε. ρυθμίζει με απόφασή του τον τρόπο και τη διαδικασία επιστροφής του τέλους, καθώς και άλλα τεχνικά ζητήματα, ενώ παρόμοιες αποφάσεις του Ο.Κ.Χ.Ε. αφορούν και τις πρώτες εγγραφές.
  10. Άρθρο 7. Το Άρθρο 7, παρ. 2, τροποποιεί το άρθρο 18 του Ν. 2218/1994, επεκτείνοντας την εφαρμογή των διατάξεων του και σε εκτελεστές πράξεις των Ο.Τ.Α. α' βαθμού (δημοτικών ή κοινοτικών συμβουλίων, δημάρχων, προέδρων κοινοτήτων ή άλλων οργάνων) που αφορούν αρμοδιότητες πολεοδομικών εφαρμογών.
  11. Άρθρο 7 τ. Το άρθρο 7 τ του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270 Δ΄), όπως τροποποιήθηκε, επιτρέπει την κατασκευή εκτός σχεδίου κτισμάτων υπό την προϋπόθεση σύνταξης και έγκρισης μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει μέτρα αποκατάστασης του φυσικού περιβάλλοντος και βελτίωσης της αισθητικής του τοπίου.
  12. Άρθρο 7α. Το Άρθρο 7α του ΦΕΚ καθορίζει τη διαδικασία εγγραφής στο κτηματολόγιο σε περιπτώσεις μεταβίβασης κυριότητας, σύστασης περιορισμένων εμπράγματων ή εγγραπτέων ενοχικών δικαιωμάτων, καθώς και την εγγραφή υποθήκης, προσημείωσης υποθήκης, κατάσχεσης ή άλλης δέσμευσης από δανειστή, απαιτώντας την άσκηση και καταχώριση αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2. Επίσης, τροποποιεί το άρθρο 11 παρ. 4 του Ν. 2664/1998 σχετικά με τα στοιχεία που προσδιορίζουν το ακίνητο και την ταυτότητά του στο κτηματολόγιο.
  13. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8 του ΦΕΚ ορίζει ότι το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης μπορεί να ζητά πιστοποιητικά από τον φύλακα μεταγραφών και υποθηκών μέσω του Ο.Κ.Χ.Ε. ή της «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.» για αναμορφώσεις των προσωρινών διαγραμμάτων και πινάκων, λαμβάνοντας υπόψη τις δηλώσεις δικαιωμάτων και άλλα στοιχεία, ενώ επιτρέπει την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν βάσει του Π.Δ. 125/Δ΄/1998 για την περιοχή Λαυρεωτικής, υπό προϋποθέσεις που αφορούν την αποπεράτωση των εργασιών έως τις 27.2.2002.
  14. Άρθρο 8α. Το Άρθρο 8α του Ν. 2308/1995, όπως τροποποιείται, ορίζει ότι κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, Οικονομίας και Οικονομικών και Δικαιοσύνης, μετά από εισήγηση του Ο.Κ.Χ.Ε., θα καθορίζει τις υπηρεσίες των υποθηκοφυλάκων, τον χρόνο παροχής τους και την αμοιβή τους, ενώ μπορεί να προβλέπει και τη συμμετοχή άλλων φορέων, όπως οι δικηγορικοί σύλλογοι, στην επαλήθευση στοιχείων κτηματογράφησης.
  15. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 του Ν. 2308/1995, όπως τροποποιείται, ορίζει ότι μετά την πρώτη ανάρτηση κτηματογράφησης, δεν επιτρέπονται δηλώσεις εμπράγματων δικαιωμάτων με αιτία έκτακτη χρησικτησία για ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη, αλλά μόνο αιτήσεις διόρθωσης. Επίσης, καθορίζει τη συγκρότηση της Επιτροπής Ενστάσεων από νομικούς, αγρονόμο-τοπογράφο μηχανικό και άλλους ειδικούς, με δυνατότητα λειτουργίας εκτός της υπό κτηματογράφηση περιοχής και αμοιβές μελών που καθορίζονται από τον Ο.Κ.Χ.Ε.
  16. Άρθρο 10 Ε. Το Άρθρο 10 Ε του Ν. 2308/1995, όπως αντικαθίσταται, ορίζει ότι κατά των στοιχείων κτηματογράφησης της δεύτερης ανάρτησης μπορεί να υποβληθεί ένσταση στην Επιτροπή Ενστάσεων εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών, με εξαίρεση αμφισβητήσεις ως προς το εμβαδόν του ακινήτου.
  17. Άρθρο 10α. Το Άρθρο 10α του ΦΕΚ ορίζει ότι το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης αναμορφώνει τα κτηματολογικά διαγράμματα και πίνακες βάσει αποφάσεων της Επιτροπής Ενστάσεων, ενώ εκπρόθεσμες δηλώσεις μετά τη δεύτερη ανάρτηση δεν καταχωρίζονται αν προκαλούν εκτοπισμό δικαιώματος, εκτός από ειδικές περιπτώσεις διαδοχής ή δικαστικής επίλυσης. Επιπλέον, το Άρθρο 12, παράγραφος 3, του Ν. 2308/1995, όπως τροποποιείται, καθορίζει ότι κάθε δικαιούχος καταβάλλει ανταποδοτικό τέλος υπέρ του Ο.Κ.Χ.Ε. από 30 έως 900 ευρώ, ανάλογα με το κόστος κτηματογράφησης, το είδος του δικαιώματος, του ακινήτου, την έκταση και την περιοχή, με δυνατότητα αναπροσαρμογής του ανώτατου ορίου.
  18. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12, παράγραφος 6, ορίζει ότι με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, Δικαιοσύνης και Γεωργίας, ύστερα από εισήγηση του Ο.Κ.Χ.Ε., μπορούν να ρυθμίζονται κατ' εξαίρεση οι μεταβολές στις πρώτες εγγραφές που προκύπτουν από την κύρωση δασικού χάρτη εντός της προθεσμίας της παραγράφου 2.
  19. Άρθρο 12 τ. Το Άρθρο 12 τ τροποποιεί το άρθρο 2 του Ν. 2308/1995, επιτρέποντας την υποβολή δήλωσης εγγραπτέου δικαιώματος με αιτία κτήσης την κληρονομική διαδοχή πριν τη σύνταξη της πράξης αποδοχής κληρονομίας, ενώ ορίζει προθεσμίες για την υποβολή δηλώσεων μεταβολής δικαιωμάτων και επιβάλλει απαγορεύσεις και πρόστιμα (50-1.500 ευρώ) για μη υποβολή δήλωσης, με δυνατότητα άρσης των συνεπειών με εκ των υστέρων υποβολή.
  20. Άρθρο 15 κ. Το Άρθρο 15 κ περιγράφει τη διαδικασία καταχώρισης πράξεων στο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου, ορίζοντας προθεσμία πέντε (5) εργάσιμων ημερών για την προσωρινή καταχώριση από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, με δυνατότητα τροπής σε οριστική αν δεν υπάρξει εναντίωση ή αξιολόγησης της εναντίωσης από τον Προϊστάμενο, ενώ προβλέπεται και η δυνατότητα αντιρρήσεων ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή.
  21. Άρθρο 20. Το Άρθρο 20 του ΦΕΚ επιτρέπει σε δικαιούχο εγγραφής να ζητήσει διόρθωση του εμβαδού ή άλλων στοιχείων της πρώτης εγγραφής, εφόσον αυτά δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α, με αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή ή το Μονομελές Πρωτοδικείο, χωρίς να αμφισβητούνται όρια ή δικαιώματα τρίτων.
  22. Άρθρο 20α. Το Άρθρο 20α του ΦΕΚ 67 τροποποιεί τον Ν. 2664/1998, ρυθμίζοντας την ημερομηνία κήρυξης περιοχών υπό κτηματογράφηση, την κεντρική υποστήριξη Κτηματολογικών Γραφείων από το προσωπικό του Ο.Κ.Χ.Ε. ή της εταιρείας «KTHMATOAOFIO A.E.», την παρακράτηση δικαιωμάτων από υποθηκοφύλακες για έως δέκα (10) τρίμηνα σε περιπτώσεις με λιγότερες από 1.500 καταχωρίσεις ετησίως, την τοποθέτηση υποθηκοφυλάκων ως Αναπληρωτών Προϊσταμένων Κτηματολογικού Γραφείου, και τις τεχνικές προδιαγραφές για την κατάρτιση και τήρηση δασικών χαρτών, τον τρόπο εφοδιασμού με αεροφωτογραφικό υλικό και τον τύπο των εκδιδόμενων πράξεων και βεβαιώσεων.
  23. Άρθρο 992 π. Το Άρθρο 992 π του ΦΕΚ αφορά την καταχώριση και την αναγνώριση μη καταχωρισμένων δικαιωμάτων και βαρών στο κτηματολόγιο, προβλέποντας διαδικασίες προσεπίκλησης συμβαλλομένων και αναβλητικές αιρέσεις για την ισχύ των σχετικών πράξεων και δικαιωμάτων, με τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου να ελέγχει τη συνδρομή των προϋποθέσεων.
  24. Άρθρο 999. Το Άρθρο 999 του ΦΕΚ αφορά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και προβλέπει την επίδοση αγωγής που ζητά την καταχώριση υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης, ακόμη και αν αυτή δεν εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές, προς τον φερόμενο ως ενυπόθηκο δανειστή. Επίσης, τροποποιεί το άρθρο 8 του Ν. 2664/1998, ορίζοντας ότι το μαχητό τεκμήριο της πρώτης εγγραφής δεν αντιτάσσεται σε όσους αμφισβήτησαν την ακρίβειά της εντός της προθεσμίας του άρθρου 6 παρ. 2 και πέτυχαν αμετάκλητη δικαστική απόφαση υπέρ τους.
  25. Άρθρο preamble. Το Άρθρο 1 του Νόμου 3127/2003 τροποποιεί το άρθρο 1, παράγραφο 2, εδάφιο δεύτερο του Ν. 2308/1995, ορίζοντας ότι η σχετική απόφαση κοινοποιείται στα Υπουργεία Εξωτερικών, Οικονομίας και Οικονομικών και Γεωργίας, στους ΟΤΑ α' και β' βαθμού, καθώς και στους συμβολαιογραφικούς συλλόγους.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Νομοθεσία του 2003

Επιστροφή στη λίστα νόμων